报告的核心观点 - 8月22日,深交所官网显示,招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(招商基金招商蛇口租赁住房REIT)正式获批。[13][25] - 8月23日,易方达广州开发区高新产业园REIT(基金代码:180105,场内简称:易方达广开产园REIT)启动发行,这是广州市获批的首单园区基础设施REITs。[14][28] 报告内容总结 行业动态 - 2024年8月2日,华夏大悦城购物中心REIT已取得深交所无异议函及证监会准予注册批复。[15] - 2024年8月2日,中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称"中金联东科创REIT")获得中国证监会准予注册的批复及上交所无异议函。[18] - 2024年8月6日,华夏基金发布公告,华夏首创奥莱REIT将于2024年8月6日至8月9日正式发售。[20] - 2024年8月16日,华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金(华安百联消费REIT)在上海证券交易所正式挂牌上市。[22] 市场表现 - 本周REITs市场下行,富国首创水务封闭式REIT(2.54%)领涨。[33] - 中证REITs指数下跌1.22%,REITs总指数下跌0.47%,产权REITs指数下跌0.81%,经营权REITs指数下跌0.13%。[33] - REITs总指数跑赢沪深300指数0.08个百分点,跑输中证全债指数0.64个百分点,跑输南华商品指数0.61个百分点。[33] - 本周涨幅前三的REITs分别为富国首创水务封闭式REIT、华夏基金华润有巢REIT、博时招商蛇口产业园REIT。[42] - 本周跌幅前三的REITs分别为红土创新盐田港REIT、建信中关村产业园REIT、华安百联消费REIT。[42] 相关性 - 近250日中,中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.19、0.06和0。[57] - 近20日中,与中证REITs指数相关性最高的指数为中证全债,相关系数为0.249。[57] - 近250日中,仓储物流REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高,相关系数为0.81。[60] - 近20日中,仓储物流REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高,相关系数为0.89。[60] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降,交通基础设施REITS成交额最大。[81] - REITs总成交额(MA5)为3.94亿元,环比上周下降8.0%。[81] - 细分来看,交通基础设施REITs本周MA5成交额最大,占比26.7%。[81] 估值 - 园区基础设施REITs中,建信中关村产业园REIT的PV倍数最小,为0.68。[89] - 能源基础设施REITs中,中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小,为1.11。[89] - 仓储物流REITs中,嘉实京东仓储基础设施REIT的PV倍数最小,为0.85。[89] - 保障性租赁住房REITs中,国君城投宽庭保障房REIT的PV倍数最小,为1.01。[89] - 生态环保REITs中,中航首钢绿能REIT的PV倍数最小,为1.22。[89] - 消费基础设施REITs中,中金印力消费REIT的PV倍数最小,为0.77。[89]