报告行业投资评级 - 报告维持行业"看好"评级 [1] 报告的核心观点 - 核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量,而需要"卖旧买新"的改善性需求释放相对滞后,核心城市市场的好转,将利好重点布局核心城市的优质房企 [9] - 当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势,都有利于二手房成交热度的持续,门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益 [9] 报告内容总结 行业整体表现 - A股地产板块近5个交易日累计跌幅为-3.91%,弱于大盘 [2] - H股地产板块近5个交易日累计跌幅为-2.10%,弱于大盘 [3] 新房销售情况 - 26城商品房年内累计销售面积同比下降24.7%,降幅收窄 [4] - 26城商品房本月至今销售面积同比下降6.7%,降幅收窄 [5] - 上海、北京、广州、深圳商品房销售面积同比变化不一 [4][5] 二手房销售情况 - 10城二手房年内累计销售面积同比增长2.4%,增速有所提升 [6] - 10城二手房本月至今销售面积同比增长15.9%,增速有所放缓 [7] - 北京二手房销售面积同比下降,深圳二手房销售面积同比大幅增长 [6][7] 行业动态 - 成都、郑州、上海等地出台多项房地产调控政策 [8] - 长春出台购房补贴政策,武汉启动保障房收购项目 [8]