行业投资评级 - 行业评级为"增持" [3] 报告的核心观点 ❑ 深圳启动收购商品房用作保障性住房的房源征集工作 [8] - 征集范围包括深圳市域内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目 [17] - 房源条件包括位置合适、户型面积合适、生活便利、手续齐全等 [17] ❑ 5.17 新政以来已有多个城市落实收购商品房用作保障房工作 [9] - 根据中指研究院统计，5.17 至今已有 10 余城发布了征集商品房用作保障性住房的公告 [9] - 收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过 5%的利润 [9][12] - 收购房源要求位置合适、户型面积合适、生活便利、手续齐全等 [12] 投资建议 - 7.30 政治局会议再次强调去库存及收购存量房用作保障房，相关政策将加快落地，进一步支持市场需求复苏 [10][18] - 建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质房企 [10][18]