报告行业投资评级 报告未提供具体的行业投资评级。 报告的核心观点 宏观经济 - 中国经济向常态化行回归,预计2024年GDP增长4.6%,消费增速有所放缓,通胀压力有所缓解。[4] - 政府将采取适度的货币政策,并进一步刺激内需,预计下半年将有更大的政策支持力度。[4] - 房地产市场政策将进一步放松,包括取消限购、降低首付比例等。[4] 写字楼 - 2024年写字楼租赁需求温和复苏,新增供给有所放缓,空置率有所上升。[10][11][12][13][14][15] - 租金水平预计将下降3%-8%,部分企业会考虑降低租金或搬迁以降低成本。[14][15] 仓储物流 - 2024年仓储物流需求保持高位,新增供给有所增加,空置率有所下降。[18][19][20][22][23] - 租金水平预计将有所下降,但跨境电商和制造业需求将持续拉动。[19][20][22][23] 零售物业 - 运动和餐饮品牌持续引领需求,其他品类需求有所放缓。[26] - 购物中心租金水平预计将小幅下降,但优质商业物业仍有较强需求。[30] 大宗投资 - 投资者关注一线城市核心写字楼、产业地产等资产,资产价格有望上涨。[35][36][38][39] - 投资者对行业前景保持谨慎,对资产定价、交易结构等更加谨慎。[35][36]