策略报告 | 投资策略专题 嘉实物美消费 REIT 投资价值分析 证券研究报告 2024 年 08 月 05 日 作者 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com REITs 产品书系列 导读：嘉实物美消费 REIT 底层资产共由四个项目组成，分别为大成项目， 玉蜓桥项目，华天项目，德胜门项目，是北京市重要的具有商超特征的社区 型商业地产。项目整体的盈利模式以租金为主，业态覆盖超市、餐饮食品、 医疗健康等多个领域。 嘉实物美消费 REIT 上市，原始权益人为北京物美商业 嘉实物美消费 REIT 成立于 2024 年 1 月 31 日，并于 2024 年 3 月 12 日在上 海证券交易所正式上市。该 REIT 以北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项 目和德胜门项目作为基础资产，可租赁面积为 7.28 万平方米。嘉实物美消费 REIT 底层项目的资产估值为 10.02 亿元，账面价值为 6.27 亿元，增值率为 59.81%。项目原始权益人为北京物美商业集团，是北京重要的民生企业，持 有大量的商业物业，多处在区位良好、人流密集的优质地段，主要是超市、 便 ...