报告行业投资评级 无相关内容。 报告的核心观点 销售端 1. "5.17"楼市新政叠加季节性因素影响带动6月销售数据边际改善,6月销售面积和销售额同比降幅显著收窄[2][3] 2. 70城二手住宅价格和新房住宅价格跌幅出现不同程度收窄,已有4座城市二手住宅价格重回上涨区间[5][6][9][10] 投资端 1. 6月投资端停止加速下滑,开工数据环比有所好转,但绝对水平仍处低位,且开工、施工、竣工面积1-6月累计降幅均保持两位数,尚难言乐观[11][12][13][15][16][17] 2. 6月土地成交面积同比降幅与上月持平,二三线城市土地价格有所回升[19][20][21][22][23][24][25] 政策端 1. 住房城乡建设部推进收购存量商品房用作保障性住房工作进度,以实现"去库存"[28][29] 2. 住房城乡建设部、金融监管总局联合推动房地产融资协调机制落地,促进保交楼工作的顺利推进[30][31] 下半年展望 1. 在同期基数偏低和政策持续加码的双重影响下,销售端有望实现修复[32] 2. 监管层或将通过政策性降息、引导LPR报价下调等方式,推动存款利率较快下行,为房贷利率进一步下行留出政策空间[32]