产业篇 成都工业发展历程 1. 成都第三产业引领经济增长,批发零售、金融及房地产构筑成都GDP增长的主引擎[15][16] 2. 同期,工业制造业成长较为缓慢,对地区经济增长的贡献有所下降[22][23] 3. 成都提出"工业立市、制造强市"目标,将其作为实体经济发展的"一号工程" [33][34] 成都工业发展三次创业 1. 第一次创业:国防安全战略下的工业转移,成都发展电子信息和装备制造两大万亿产业[35][36] 2. 第二次创业:改革开放下的外资西进、内资西移,成都吸引大批电子信息、汽车装备制造企业[37] 3. 第三次创业:新型工业化发展时期,成都制造业面临发达国家"高端制造回流"和发展中国家"中低端制造分流"的双向挤压[42][43][44][45] 载体篇 成都产业与不动产策略的共生共荣 1. 不动产承载经济生产活动的方方面面,城市载体业态结构、区位布局等维度与当地经济、产业特征息息相关[165] 2. 成都经历了发展、调整、重启三个阶段,产业与不动产策略呈现共生共荣[166][170][173][174] 成都电子信息行业产业链不动产特征 1. 成都电子信息产业链企业以办公为主导的载体需求占比超六成[189][190] 2. 企业工商登记规范化后,住宅类载体注册占比大幅下降,办公楼需求有望回流[192][193][194] 3. 不同产业链环节企业对载体的需求存在差异,上游更偏好乙级办公楼,中游更偏好工业园区[199][200][205][206][207][208] 成都电子信息产业链地理聚集特征 1. 集成电路产业链上游"一路向南"聚集,中游"两翼齐飞",下游"回归三环"[287][288][289] 2. 不同产业链环节在城市空间上呈现"强聚集性"和"区位差异"[289][290] 3. 产业链不动产策略需要因地制宜,聚焦某个产业链上的一环,实现精准招商[290][291] 结论篇 "产业链不动产"概念及其特征 1. "产业链不动产"是对"企业不动产"概念的发展,从微观企业视角扩展至中观产业视角[155][156][157][158][159][160][161] 2. "产业链不动产"策略更加强调产业链协同发展、产业流动对不动产策略的影响,以及载体对产业发展的适配性[301][302][303][304] 3. "产业链不动产"策略的三大关键特征:静态视角的产业协同、动态视角的产业流动、载体视角的产业园迭代[305][314][321] 政策建议 1. 在产业定位与市场逻辑的权衡中,政府应实现"产业链不动产"与"企业不动产"策略的平衡[330] 2. 应积极承接住宅类载体流出企业的外溢需求,提供适配的价格和空间[331][332] 3. 在不动产策略的精准性与成本平衡上,应重视"人本思想"而非一味追求"高大上"[333] 4. 应重视城市界面与商业配套的建设,以吸引年轻人才[334][335] 5. 应广泛应用房地产科技,提升不动产策略的科技赋能[336]