报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [1][2][3][4][5][6] 报告的核心观点 - "以旧换新"政策是由部分房企自主发起,随后部分地方政府介入推动的 [2] - "以旧换新"政策主要有两种实施方式:一是房企联合中介帮助购房者出售旧房,二是由国企或开发商收购旧房 [2] - 当前商品房库存压力较大是推行"以旧换新"政策的主要原因 [2][3] - "以旧换新"政策的主要作用在于打通新房和二手房交易通道,提高置换需求购房者的交易效率和降低交易成本 [4] - 截至5月下旬,已有超过70个城市表态支持"以旧换新"政策,但实际落地的城市数量较少,整体仍处于探索阶段 [4] - 郑州是目前"以旧换新"政策推进较快的城市之一,计划2024年完成二手房"以旧换新"10000套 [4][5] - "以旧换新"政策在推进过程中面临一些难点,如资金来源问题、适用范围较为有限等 [5] - "以旧换新"政策对楼市回暖更多是辅助作用,核心影响因素仍在于房贷利率调整的节奏和力度 [6]