亚历山大公司投资 - 亚历山大房地产股票（NYSE:ARE）是作者最喜欢的房地产投资信托之一，占据了作者投资组合近5%的份额[1] - 作者在2023年3月开始关注亚历山大公司，并发表了多篇看涨文章，详细阐述了投资该股票的理由[2] 亚历山大公司业绩 - 亚历山大公司在2024年第一季度的财报显示了积极的业绩，包括出色的租赁情况和强劲的净营业收入增长[6] - 亚历山大公司的净营业收入将继续受到积极的现金租金差额、高达3%的平均内置租金上涨率以及新开发项目的推动，这些项目预计将为现有净营业收入增加4-5%[9] - 亚历山大公司的核心业务每年产生约19亿美元的净营业收入，根据市值和净债务，可以计算出暗含的资本化率为5.9%[15] 亚历山大公司股价目标 - 作者认为亚历山大公司的股价目标为每股147美元，考虑到核心业务的预期增长和10年期国债收益率之间的差距[16] - 作者建议为亚历山大公司的风险投资部门增加溢价，将其价值加入到核心租赁业务的估值中，得出每股165美元的总体价格目标[17]