投资者表现 - 平均投资者在管理投资方面表现糟糕，1999-2018年间，平均投资者的年回报率仅为1.9%，低于年平均通货膨胀率2.2%[1] - REITs一直是一个不错的投资选择，1999-2018年期间，REITs年回报率约为10%，黄金和石油也表现优于市场[2] REITs市场 - REITs目前面临困境，特别是办公室领域，由于疫情和工作方式改变导致的空置率上升，投资者对这一行业持消极态度[4] - Alexandria Real Estate Equities（NYSE:ARE）是一家值得关注的REIT公司，其主要租户为生命科学领域公司，拥有稳定的财务状况和健康的股息收益率[8] - ARE在过去几年中表现稳健，拥有强大的租户基础和房产投资，租户中有大型生物制药公司，这些租户的稳定性得到了支持[9] - ARE的财务状况良好，拥有58亿美元的流动性和没有2024年到期的债务，信用评级为BBB+，债务期限超过13年，利率为3.9%[13] - ARE的股息稳步增长，目前每季度支付1.27美元的股息，股息率为4.3%，未来预计股息增长率为5.7%[17] - ARE的长期增长潜力很大，战略投资和租金递增条款使其具备可持续增长的潜力，为投资者提供长期价值[26]