业绩表现 - 2023年度业绩发布会，万科A每股9元，跌幅达2%[2] - 2023年，万科实现合同销售面积2466万平方米，销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%[5] - 2023年集团营业收入同比下降7.6%，净利润同比下降46.4%[8] 财务状况 - 截至2023年底，万科在手货币资金998.1亿元，资产负债率为65.5%[14] - 2023年，万科在境内外合计新获取的融资近900亿元，郁亮表示未来两年计划削减付息债务1000亿元以上[15] - 万科面临的融资挑战主要来自于开发业务收支不平衡、融资模式改变和经营性业务收益率不足[17] 高管行动 - 万科高管主动进行自愿降薪，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元[9] - 2021年万科归母净利接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金[11] - 郁亮认为万科对风险的认知程度还不够足，危机意识需要加强，改变的决心和力度还需要更大[20] 评级展望 - 惠誉下调万科评级至‘BB+’，列入负面观察名单，认为销售业绩不佳导致融资途径收窄[13] - 华泰证券给予万科A“增持”评级，目标价不超过10.08元；平安证券给予万科A“推荐”评级，但未给出目标价[21]