文章核心观点 - 上海滩地产大佬戴志康名下位于上海浦东新区的别墅以1.44亿元的价格成功竞拍,较起拍价溢价约60%,折合单价21.14万元/平方米[1][2][3] - 该房产原属于"证大系"掌舵人戴志康,其因涉及非法吸收公众存款罪正在服刑,名下房产将通过拍卖等方式处置,所得款项将按比例发还给受害者[2][13][14] - 该别墅所在的"九间堂"小区是上海顶级高端豪宅区,曾吸引众多富豪如马云、叶立培等入住,但近年来二手交易量很少,目前在售房源价格高达数亿元[7][8][9][10] 文章分组总结 别墅拍卖情况 - 该别墅位于上海浦东新区,建筑面积681.11平方米,经过117轮激烈竞拍最终以1.44亿元成交,较起拍价溢价约60%[1][3][5] - 该别墅目前部分外墙已拆除,门窗缺失,房屋结构变化较大,有违建登记,买受人需自行承担恢复原状的费用[4] - 业内人士认为,对于富豪来说,买别墅更多是"买地"而非房子本身,可以通过后期重新装修来完善[6] "九间堂"小区概况 - "九间堂"小区位于上海顶级高端豪宅区,绿化率达60%,容积率仅0.28,每栋别墅占地3亩,临水大宅[7] - 小区曾吸引众多富豪如马云、叶立培等入住,但近年来二手交易量很少,最近一次成交价约1亿元[8] - 目前小区在售房源价格高达数亿元,单价最低也在22.8万元/平方米,可见此类低容积率豪宅产品十分罕见[9][10] 戴志康及"证大系"背景 - 戴志康曾是上海滩地产大佬,在《胡润百富榜》上多次入围,旗下"证大系"涉及金融、地产等多个领域[11][12] - 2019年8月,戴志康因涉嫌非法吸收公众存款罪投案自首,随后"证大系"崩盘,戴志康最终被判处19年有期徒刑[13][14]