公司概况 - Alexandria Real Estate Equities (ARE) 是一家专注于向生命科学领域的生物技术和大型制药公司出租物业的蓝筹房地产投资信托公司[1] - ARE 自1997年上市以来一直取得了令人瞩目的股东回报，并且持续实现增长，10年FFO每股复合年增长率为7.4%[1] 租赁情况 - ARE 在2023年第四季度继续保持了近乎完美的租金收款率和94.6%的出租率，租赁量达到了4.3百万平方英尺，租约平均期限为11.3年，租金差价为29.4%[7][8] - ARE 的发展项目管道强劲，全年新增的2.5百万平方英尺空间从一开始就被完全出租，预计每年通过新开发项目产生约1.5亿美元的增量净营业收入[10] 财务状况 - ARE 的财务状况稳健，债务的98.1%是固定利率，平均债务期限为12.8年，即使利率上升，利息支出也不会显著增加[11] - 根据作者的计算，ARE 预计每年的现金流将稳步增长6-8%，目标股价为每股170美元，年化回报率超过20%[12][15]