投资机会 - 投资者应抓住房地产投资信托(REITs)的低估值机会，因为联邦储备委员会即将降息，Goldman Sachs等机构预测今年将有五次降息，首次降息将在三月开始[1] - 拥有REITs股票对投资者有很多优势，包括更大的资本增值潜力，以及更低的成本基础，可以提高有效收益。即使是年轻投资者也可以持有这些REITs长期，以改善风险调整后的回报，并为他们晚年的更保守投资组合奠定基础[1] REITs优势 - 本文列出的REITs具有高股息收益率和强劲的股息增长潜力，结合多年来可以带来强劲的复利回报[2] Alexandria Real Estate Equities (ARE) - Alexandria Real Estate Equities (ARE)是一家生命科学REIT，在波士顿和纽约等关键地点开发和管理物业，租户包括生物技术公司和制药企业。ARE具有强劲的入住率，前瞻性股息收益率为4.02%，其收入自2018年以来每个财政年度都有增长[4] - ARE的租户性质使其财务状况相对稳定，相比于其他类型的REITs，如住宅市场或工业市场，其科学行业租户可能为其财务状况提供更多稳定性[5] - 尽管ARE的收益率较其同行较低，但其五年股息增长率为5.87%，并且拥有13年的股息增长记录，这可能会使人们对其未来增长有信心[6] Mid-America Apartment Communities (MAA) - Mid-America Apartment Communities (MAA)专注于位于Sunbelt地区的多户社区，包括从加利福尼亚到北卡罗来纳的各州。MAA在高利率背景下保持了高入住率和现金流，其股息收益率为4.39%，在历史和未来预测的收入增长方面击败了许多同行[10] - 我看好MAA的原因之一是，尽管FFO和其营业额经历了稳健增长，但其股价在过去一年下跌了约16%，这表明其股价有机会回归到长期均价，并且目前被低估，因此值得关注[12] Realty Income Corporation (O) - Realty Income Corporation (O)是市场上最受关注的REIT之一，其股价被认为被低估，分析师预计公司股价有望在未来十二个月内上涨约5%[15] - 分析师预计O的营业额将在2024财年增长19.97%，EPS增长9.03%，其26年的股息增长记录和73.97%的健康派息比率巩固了看涨情绪[16]