公司运营情况 - 公司旗下4家酒店（夏威夷希尔顿夏威夷村威基基海滩度假村、波士顿希尔顿波士顿洛根机场酒店、西雅图逸林酒店西雅图机场店、西雅图希尔顿西雅图机场及会议中心）的运营商与工会达成长期劳工协议后酒店运营恢复正常 预计假日旅游季需求趋势将继续加速对2025年业绩影响最小 [1][2] - 2024年10月初步可比每间可售房收入（Comparable RevPAR）较2023年10月下降1.3% 排除受劳工活动影响的4家酒店 2024年10月初步可比每间可售房收入将提高约480个基点 较2023年10月增长3.5% 新奥尔良和迈阿密的酒店因会议日程安排强劲RevPAR实现两位数增长 基韦斯特和奥兰多的酒店资本投资继续推动业绩 纽约波士顿和华盛顿特区的酒店团体和商务临时需求强劲 对当月可比每间可售房收入增长贡献6% [3] - 2024年第四季度 这4家酒店在11月和12月从业务中断中恢复时 将对投资组合的同比可比每间可售房收入增长产生600 - 700个基点的负面影响 [4] 公司财务展望 - 由于之前运营商与工会谈判的不确定性及对经营业绩的影响 公司在2024年10月29日的财报中未更新2024年全年展望 现因4家酒店劳工协议的批准 公司恢复并更新2024年全年财务展望 [5] - 2024年全年经营业绩预期如下（单位：百万美元 每股金额和RevPAR除外）： |指标|2024年低值|2024年11月11日展望高值|2024年7月31日低值|2024年7月31日高值|中点变化| |---|---|---|---|---|---| |可比每间可售房收入（美元）|183|185|185|187|(2)| |可比每间可售房收入较2023年变化（%）|1.5|2.5|3.5|4.5|(200)bps| |净利润（美元）|152|172|155|185|(8)| |归属于股东的净利润（美元）|141|161|144|174|(8)| |摊薄后每股收益（美元）|0.68|0.77|0.69|0.83|(0.03)| |营业收入（美元）|383|405|410|441|(32)| |调整后息税折旧摊销前利润（美元）|635|655|660|690|(30)| |可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率（%）|27.1|27.7|27.3|28.1|(30)bps| |调整后每股自由现金流（美元）|2.00|2.10|2.10|2.26|(0.13)| [6][7] - 公司2024年全年展望基于多个因素 包括约3000万美元与飓风和劳工活动相关的酒店调整后息税折旧摊销前利润（Hotel Adjusted EBITDA）中断 预计与劳工活动相关取消的大部分团体活动将在未来重新预订 排除飓风和劳工活动影响 2024年全年可比每间可售房收入增长较2023年预计高约200个基点 希尔顿奥克兰机场酒店从可比投资组合中移除 2024年全年可比每间可售房收入增加近2美元 可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率提高30个基点 部分酒店装修导致50个基点的RevPAR和900万美元的Hotel Adjusted EBITDA中断 调整后每股自由现金流排除与7.25亿美元无追索权商业抵押担保证券贷款（SF Mortgage Loan）相关的6000万美元违约利息和逾期付款管理费等 [8] 股息更新 - 公司计划在2024年底前宣布第四季度股息 目前预计每股股息在0.60 - 0.66美元之间 包括每股0.25美元的季度现金股息和每股0.35 - 0.41美元的年度补足股息 按预期股息中点计算 基于近期交易水平 2024年已宣布股息的年化股息收益率为9.6% [10] 非GAAP财务指标 - 公司在新闻稿中提供了某些非GAAP财务指标 包括归属于股东的Nareit FFO、调整后的归属于股东的FFO、每股FFO、调整后每股FFO、息税折旧摊销前利润（EBITDA）、调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）、酒店调整后息税折旧摊销前利润（Hotel Adjusted EBITDA）和酒店调整后息税折旧摊销前利润率（Hotel Adjusted EBITDA margin） 这些指标应与净利润一起作为衡量经营业绩的指标 而非替代指标 [14] - 对EBITDA、Adjusted EBITDA、Hotel Adjusted EBITDA和Hotel Adjusted EBITDA margin等指标进行了定义 阐述了计算方式 这些指标在公司日常经营决策和与同行业公司比较经营业绩时使用 但有局限性 不应单独或替代GAAP下的净利润等指标用于分析公司经营业绩和结果 [23][24][25][26][27][28][29] - 对Nareit FFO归属于股东、调整后的Nareit FFO归属于股东、Nareit FFO每股摊薄和调整后Nareit FFO每股摊薄等指标进行了定义 公司计算这些指标的方式 以及这些指标对投资者了解公司经营业绩和比较不同时期及不同REITs经营业绩的作用 [30][31][32]