文章核心观点 - 尽管S&P 500指数今年涨幅达21%,但并非所有股票都表现出色,如PepsiCo和Alexandria Real Estate Equities的股价都有所下跌 [1] - 这为长期投资者,特别是追求股息的投资者,提供了买入机会,因为这些公司拥有强大的业务基础 [1] PepsiCo - PepsiCo生产饮料、零食和方便食品,旗下品牌如Pepsi、Gatorade、Doritos等深受消费者和零售商欢迎 [2] - 近期收入增长有所放缓,主要是由于价格上涨抵消了销量下降 [2] - 这可能并非是消费者对PepsiCo产品的偏好发生变化,而是受到整体通胀压力的影响 [2] - 管理层一直密切关注成本,第三季度调整后每股收益增长5% [3] - 公司连续52年提高派息,是"股息王"之一,目前股息收益率为3.2% [3] Alexandria Real Estate Equities - 这是一家房地产投资信托公司(REIT),主要拥有办公物业 [4] - 尽管办公楼市场面临挑战,但公司的租户主要是生命科学公司,需要实地工作和协作,因此租金收入和现金流相对稳定 [4][5] - 第二季度物业出租率达94.6%,调整后每股基金营运(FFO)同比增长5.4% [5] - 公司连续多年提高派息,最近从每季度1.27美元提高至1.30美元,股息收益率为4.5% [6]