文章核心观点 - 房地产投资信托基金(REITs)经历了长达2年的熊市后,投资者最近开始重新关注REITs [1][2] - 科技股大跌,而收益较高的REITs则吸引了大量资金流入 [2] - 尽管最近REITs涨幅较大,但仍有一些具有吸引力的投资机会 [2] 行业和公司总结 Alexandria Real Estate Equities (ARE) - ARE是美国生命科学房地产的领导者,其三分之四的资产位于主要研究大学附近的高质量大型园区 [4] - ARE的资产质量、园区生态系统等特点为其带来竞争优势 [5] - ARE的财务管理优秀,维持较低的债务水平和长期债券到期期限 [7] - 但近期ARE股价下跌的主要原因是生命科学房地产供给大幅增加 [8][9] - 不过ARE的高质量资产和租户关系,以及生命科学行业长期需求增长,有望帮助其渡过当前供给过剩的阶段 [10][12][13] BSR REIT - BSR专注于德克萨斯三角洲地区的郊区中低端公寓 [14][15] - 尽管德克萨斯三角洲地区公寓供给增加,但该地区的人口和就业增长也较快,有利于BSR的租金增长 [16] - BSR的业绩指标如NOI、FFO等增长良好,主要得益于其专注中低端公寓的战略 [17][18] - BSR目前估值较低,有被收购的可能性 [19]