文章核心观点 - 随着利率下降,投资者应该重新关注房地产投资信托(REIT)这一资产类别 [1][2] - 作者认为以下4家REIT值得购买:Realty Income、Vici Properties、STAG Industrial和Digital Realty Trust [2] Realty Income - Realty Income是全球最大的REIT之一,拥有15,450处物业,租赁给1,500多家租户 [3] - 尽管部分主要租户近年来经历了门店关闭,但Realty Income的出租率仍保持在96%以上 [3] - Realty Income自1994年IPO以来已连续126次提高派息,目前股息收益率为5% [3] Vici Properties - Vici主要拥有美国和加拿大的赌场及娱乐物业,主要租户包括凯撒娱乐、MGM度假村等 [4] - Vici在2020-2021年疫情期间曾减少派息,但近两年已经恢复增加派息 [4] - Vici目前股息收益率为4.9%,股价仅为其调整后基金营运收益(AFFO)的16倍 [4] STAG Industrial - STAG Industrial拥有573处工业物业,主要租户包括亚马逊、联邦快递等 [5] - 其物业主要用作电商配送中心,相比零售和商业REIT更不受宏观环境影响 [5] - STAG自2011年IPO以来每年都增加派息,目前股息收益率为3.7% [5] Digital Realty Trust - Digital Realty主要出租数据中心给财富500强企业,包括IBM、甲骨文等科技巨头 [6] - 受高利率和宏观环境影响,Digital Realty 2023年末出租率从2022年的84.7%下降至81.7% [7] - Digital Realty股价为其上年度核心基金营运收益(FFO)的23倍,股息收益率为3.3% [7]