文章核心观点 - 美国股票市场本周创下新高,基准利率接近两个月低点,体现了"坏消息就是好消息"的动态 [1][2][3] - 尽管芯片巨头英伟达(NVDA)表现疲软,但小型股和中型股相对大型股的表现有所改善 [2] - 房地产股表现参差不齐,公寓REITs和酒店REITs有所表现,而抵押贷款REITs和房地产开发商有所下跌 [7][8][10] 行业和公司总结 公寓 - 公寓开发活动大幅放缓,有利于公寓租金增长的再加速 [7] - 维里斯房地产(VRE)取消了一项348套公寓楼的收购交易,以及150百万美元的二级股权发行计划,响应股东对高估值的担忧 [7] 酒店 - 苹果酒店(APLE)以7950万美元收购了一家262间客房的希尔顿品牌大使套房酒店,并以710万美元出售了一家82间客房的万豪品牌春丽套房酒店 [8][9] - 行业数据显示,旅游需求在其他消费行业放缓的情况下仍保持良好 [9] 抵押贷款 - 石榴点(GPMT)将季度股息减少67%至每股0.05美元,并转向股票回购策略,以应对其资产负债表的压力 [10] - 商业房地产贷款违约率有所上升,但仍低于预期,Fitch预计未来将有所改善 [11] 其他 - 房地产公司在5月份的资本市场活动有所增加,包括美国家庭(AMH)、威廉·卡里(WPC)和梯子资本(LADR)等公司的债券发行 [12] - 信用评级方面,标普维持了Realty Income(O)的评级,而穆迪则上调了CareTrust REIT(CTRE)的评级,下调了Hudson Pacific(HPP)的评级 [12][13]