公司财务表现 - 2023年，公司的综合收入约为人民币766.7百万元，毛利约为人民币188.7百万元[6] - 2023年，公司股东应占亏损约为人民币33.8百万元[7] - 公司旗舰豪宅项目新天半山在2023年录得约4,000平方米的认购面积，涉及金额约为人民币310百万元[11] - 2023年，公司收入和毛利分别为人民币766.7百万元和人民币188.7百万元，较2022年的人民币276.1百万元和人民币98.6百万元有显著增长[29] - 物流商业地产项目的收入使毛利翻了近一倍，达到人民币188.7百万元，整体毛利率下降至24.6%[31] - 2023年，徐州智慧产业小镇的预售单位交付后，收入为人民币449.3百万元，总建筑面积约为44,000平方米[30] - 揚州智慧生活城商业及办公单位的销售收入为人民币55.3百万元，总建筑面积约为5,100平方米[30] - 新天半山别墅的销售收入为人民币220.4百万元，总建筑面积约为3,100平方米[30] - 其他物业的销售收入为人民币18.9百万元[30] - 天倫鞋業交易中心的租金收入和物业管理费收入分别为人民币11.2百万元和人民币2.7百万元[30] - 其他物业产生的租金收入和物业管理费合计为人民币9.0百万元[30] - 分销成本从人民币9.6百万元增至人民币13.2百万元，主要是由于佣金支出增加[33] - 行政及其他经营开支由人民币60.2百万元减少至人民币40.1百万元，主要是由于审慎控制开支[33] - 本集团录得分佔溢利人民币42.4百万元，主要来自林和村重建项目[35] - 本集团物业组合的公平值虧絀人民币54.7百万元，主要来自天倫鞋業交易中心[37] - 本集团贷款的融资成本降至人民币22.0百万元，以节省融资成本[39] - 企业所得税及土地增值税撥備增至人民币56.5百万元，由于收益及应课税溢利增加[40] - 本公司擁有人应佔年度虧損由人民币39.1百万元收窄至人民币33.8百万元[41] 公司业务发展 - 天倫鞋業交易中心为商业及办公综合楼，总建筑面积为22,526平方米，100%权益[45] - 揚州智慧生活城项目计划于2024年下半年部分完工，预计可销售，总建筑面积约46,000平方米，100%权益[47] 公司财务状况 - 新天地产集团有限公司截至2023年12月31日的总资产约为3148.7百万人民币，较2022年底的约4030.6百万人民币有所下降[51] - 新天地产集团有限公司的负债率为约48.1%，较2022年底的58.6%有所下降[54] - 新天地产集团有限公司的员工数量为173人，其中约171人在中国内地，2人在香港[60] 公司治理与社会责任 - 公司主要业务在中国内地展开，公司本身在香港联交所上市[65] - 公司重视与员工、客户和供应商的关系，认为员工的行业知识和市场了解对公司的成功至关重要[67] - 公司与现有和潜在客户保持良好关系，以了解市场趋势并及时调整经营和营销策略[69] - 公司与主要承包商保持稳固的关系，以确保产品质量和按时进度[70] - 公司致力于与各商业银行和金融机构建立良好关系，因为公司业务资本密集，需要持续融资以维持持续增长[71] - 李偉權先生是公司的公司秘書和首席財務官，负责财务报告、内部控制、企业治理等事务[86] - 公司董事会致力于维持高水平企业治理，遵守香港联交所上市规则附录14第2部分的企业治理守则[88] - 董事会通过制定明确的职权范围，确保管理层有足够能力进行管理、审批目标、策略和业务计划，并监督公司事务的道德操守[91] - 公司已经设立了三个委员会，分别是提名委员会、薪酬委员会和审计委员会，以监督董事会和公司事务[108] - 提名委员会的主要职责包括审查和向董事会提出关于董事会结构、规模和组成的建议，评估独立非执行董事的独立性，以及与董事任命或重新任命相关的事项[110] - 公司已经采纳了董事会多元化政策，提名委员会将每年审查董事会的结构、规模和组成，以确保董事会保持平衡多元化[112] - 公司开始寻找适合的女性候选人加入董事会，以确保董事会层面的性别多元化，但由于房地产行业整体低迷等因素，难以找到合适的候选人[114] - 董事会负责制定和审查公司治理政策和绩效[134] - 公司认识到董事会多样性的益处，并将多样性视为支持战略目标和可持续发展的重要元素之一[125] - 公司在所有员工层面促进多样性，女性约占37%，男性约占63%[127] - 董事会负责编制公司和集团的财务报表，采用香港会计准则和香港注册会计师公会发布的解释[129] - 董事会认为整体员工性别比例健康平衡，并计划保持这