财务表现 - 2023年世茂集团总收入为594.64亿元人民币，较2022年下降5.8%[4] - 2023年世茂集团净利润为23.60亿元人民币，较2022年下降12.9%[4] - 2023年世茂集团总资产为5432.50亿元人民币，较2022年下降11.9%[4] - 2023年世茂集团总负债为4919.99亿元人民币，较2022年下降8.3%[4] - 2023年世茂集团资产净值为512.51亿元人民币，较2022年下降35.5%[4] - 公司2023年实现合同销售额达人民币428.22亿元，累计合同销售总面积为294.7万平方米，全年的平均销售价格为每平方米人民币14,532元[9] - 上海世茂商业项目整体客流同比2022年提升32%，销售额同比2022年提升13%[14] - 世茂服务2023年全年实现收入人民币8,202.7百万元，毛利率为20.1%，权益持有人应占核心净利润率为7.9%[15] - 世茂绿色建筑累计总面积达9,365万平方米，同比增长13.99%，其中LEED金级建筑7座[18] - 2023年世茂集团合约销售额达人民币428.22亿元，累计合约销售总面积为294.7万平方米，全年的平均销售价格为每平方米人民币14,532元[23] - 2023年世茂酒店板块全年总收入达人民币23.0亿元，同比2022年增长31.4%，平均每房收益（RevPAR）同比提升39.8%[33] - 2023年世茂服务实现收入人民币8,202.7百万元，毛利润实现人民币1,646.4百万元，权益持有人应占核心净利润为人民币647.7百万元，毛利率为20.1%[30] - 2023年收入为594.64亿人民币，较2022年减少5.7%[37] - 物业销售收入主要集中在东南区域，占总销售额的46.99亿人民币[39] - 酒店经营收入增长31.4%，达到22.95亿人民币[40] - 商业运营收入下降7.9%，为17.40亿人民币[42] 市场形势 - 房地产市场整体低迷，政策方面有所调整，市场仍未完全恢复信心[6] - 2024年市场仍面临调整，房地产行业发展模式逐步调整，政策持续出台[7] - 公司正在努力完成境外債務重組，以改善資產負債結构和持續經營基礎[72] - 公司正在尋求融資途徑減輕保交樓壓力，已申請貸款總額約人民幣3.661億元[72] - 2024年3月單月合約銷售金額達到人民幣39億元，月度環比增加74%[72] 财务风险 - 本集团截至2023年12月31日止年度的行政开支下降至约人民币47.03亿元，较上年度减少17.8%[50] - 本集团截至2023年12月31日止年度预期信贷损失准备额增加约人民币20.32亿元[51] - 本集团截至2023年12月31日止年度商誉及客户关系减值损失分别为人民币0.15亿元和人民币1.06亿元[52] - 世茂服务根据审慎评估对被收购公司的商誉及客户关系进行减值，主要考虑整体经济增长放缓、房地产行业波动低迷等因素[53] - 本集团截至2023年12月31日止年度融资成本净额下降至约人民币79.72亿元，主要由于人民币兑美元及港元贬值减少导致的汇兑损失减少[54] - 本集团截至2023年12月31日止年度应占联营公司及合营企业业绩亏损约为人民币10.22亿元，较上年度增加约人民币8.90亿元[55] - 本集团截至2023年12月31日止年度税项准备约为人民币13.55亿元，其中中国土地增值税为人民币6.65亿元[56] - 權益持有人應佔虧損由截至2022年12月31日止年度约人民币214.92亿元减少至截至2023年12月31日止年度约人民币210.30亿元[57] - 截至2023年12月31日止年度權益持有人應佔核心業務虧損額增加人民幣16.83億元至約人民幣145.08億元[59] - 本集团截至2023年12月31日止年度應收聯營公司及合營企業款項减少至约人民币583.30亿元[60] 股权结构 - 2023年12月31日，董事許榮茂持有2,422,840,586股世茂集團股份，占已发行股本的63.795%[132] - 根据2011世茂集团股份奖励计划授予的股份被视为拥有的权益，持有1,593,276,680股世茂服务股份，占已发行股本的64.553%[134] - Gemfair持有本公司的权益，持有2,045,746,316股，占已发行股本的53.866%[139] - 除上文所披露外，登记册内概无记录本公司或任何相关法团的股份、相关股份或债券中的其他权益或淡仓[136]