公司概况 - 碧桂園服務控股有限公司是中國領先的覆蓋多元化業態的綜合服務運營商[3] - 公司主要業務包括物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、三供一業業務、城市服務和商業運營服務[5] - 公司合同管理面積約為1,633.0百萬平方米，收費管理面積約為956.9百萬平方米[5] - 公司管理共7,345個物業項目，管理範圍覆蓋中國31個省、市、自治區及香港特別行政區及海外[5] - 公司致力於成為中國領先的城市治理公共服務集成商，以城市公共服務、城市資源經營、城市數字治理三大核心業務助力城市高質量發展[10] 公司业务 - 公司为购物中心、社区商业、商业街区、专业市场等项目提供商业策划咨询、招商、运营及企划服务等全链条服务[11] - 公司主要业务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、三供一业业务、城市服务和商业运营服务[45] - 公司社区增值服务已形成六大业务，包括到家服务、家装中介服务、社区传媒服务、本地生活服务、房地产经纪服务和园区空间服务[52] 公司财务表现 - 公司2022年全年业绩约为人民币88.6亿元，股东应占核心净利润约为50.2亿元，建议每股宣派末期股息14.40分及特别股息22.81分[15] - 公司实现2023年上半年营业收入207.33亿元人民币，毛利约为51.58亿元人民币，股东应占核心净利润约为26.15亿元人民币[21] - 公司截至2023年12月31日止年度实现收入约为42,611.5百万人民币，毛利约为8,731.9百万人民币，净利润约为516.7百万人民币[28] 公司战略合作与荣誉 - 公司与国台酒业集团战略合作，启动“健康饮酒进家庭”项目[24] - 公司获得多项荣誉，包括2023中国物业服务百强企业、2023中国物业科技领先企业等[26] - 公司持续获得行业认可，入选恒生指数成份股，获得国际ESG评级和可持续发展评分[44] 公司财务状况 - 公司整体毛利由约1025.75亿元降至约873.19亿元，降幅约14.9%[88] - 公司整体毛利率由约24.8%下降至约20.5%[89] - 公司实现经营性净现金流与核心净利润的比例为1.17倍，较去年底提升51个百分点[34] 公司风险管理 - 公司关联方客户碧桂园集团面临流动性压力，导致公司服务的碧桂园集团销售额承压，可动用资金减少，贸易应收款项周转天数显著增加[152] - 公司服务的碧桂园集团宣布无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务[153] - 公司在2023年12月31日认为来自碧桂园集团的贸易应收款的信用风险显著增加，根据不同情景评估预期现金流的分布[154]