公司资本运营 - 公司通过运营、债务或发行合伙权益来获得所需资本[6] 租金收入来源 - 公司的租金收入主要来自科技和媒体娱乐行业的租户[10] 物业收购与运营风险 - 公司可能无法完成符合标准的物业收购，或无法成功运营物业[11] 外部资本依赖与债务限制 - 公司的增长依赖于无法控制的外部资本来源，现有债务可能限制业务活动[12] 抵押债务风险 - 抵押债务义务使公司面临可能被迫执行抵押的风险[13] 竞争与租户依赖 - 公司面临激烈竞争，依赖重要租户，可能无法续租、出租空置空间或无法达到要价租金[14] 地面租赁约束风险 - 部分物业受地面租赁约束，租赁终止或到期可能导致公司失去对物业的权益和租金收入权[15] 合资投资风险 - 合资投资可能受到缺乏独立决策权、对合资方财务状况的依赖以及与合资方之间的争端的不利影响[16] 内部控制系统风险 - 如果公司未能维持有效的内部控制系统，可能无法准确报告财务结果[17] 房地产行业风险 - 公司的业绩和价值受到与房地产资产和房地产行业相关的风险的影响，以及物业开发和重建的风险[18]