财务表现 - 2023年合约销售额为人民币428.22亿元，同比下降5.7%[1] - 公司毛利约为人民币58.48亿元，同比增加约10.7%[1] - 股东应占核心业务亏损约为人民币145.08亿元[1] - 公司全年实现收入8202.7百万元，毛利润1646.4百万元[12] - 公司毛利率为20.1%，权益持有人应占核心净利润率为7.9%[12] - 公司经营活动所得现金净额达到1030.4百万元[12] - 销售成本由2022年的577.59亿元下降7.2%至2023年的536.16亿元[26] - 2023年毛利率约为9.8%，与2022年的8.4%相比无显著变动[27] - 投资物业公允价值净损失约为58.78亿元，较2022年增加显著[28] - 營銷及市場推廣成本由2022年的28.13亿元下降49.5%至2023年的14.20亿元[30] - 截至2023年12月31日止年度，本集团的行政开支由2022年的57.19亿元下降17.8%至47.03亿元[31] - 撇除非经常性或非现金项目的税后影响，2023年權益持有人應佔核心业务虧損额增加16.83亿元至约145.08亿元[40] - 2023年物业销售收入为人民币46,985,856千元，较2022年的50,260,189千元有所下降[69] - 上海世茂物业开发及投资部门2023年收入为人民币59,821,850千元，经营利润为人民币(13,249,715)千元[70] - 2023年已出售物业成本及其他为45817606人民币千元，较2022年的52029561人民币千元有所下降[85] - 2023年融资成本净额为7972173人民币千元，较2022年的15118417人民币千元有显著下降[86] - 2023年资本及物业开发开支承担为30922943人民币千元，较2022年的45636011人民币千元有所下降[87] - 2023年当期所得税为961166人民币千元，较2022年的1870487人民币千元有所下降[88] 公司业务 - 公司土地储备约为5105万平方米[1] - 公司在建面积约为2977万平方米，计划竣工面积约为450万平方米[5] - 公司在管建筑面积为250.6百万平方米，合约建筑面积为332.3百万平方米[12] - 公司计划加快探索与其他中小型房地产企业间的物业管理业务合作新模式[13] - 公司主要业务为在中国进行物业开发、物业投资、物业管理及酒店经营[56] 财务状况 - 公司股本为384,165人民币千元，储备为14,715,951人民币千元[55] - 公司在2023年12月31日录得本公司權益持有人应占虧損约210亿人民币，借贷合计约2,640亿人民币[59] - 本集团2023年12月31日的银行借贷、其他金融机构借贷以及债券总额为263,963百万人民币[45] - 本集团2023年12月31日的有抵押借贷总额约为2,283.53亿人民币，以不同资产作为担保[48] - 本集团共雇用53,836名员工，年内薪酬总额约为55.59亿人民币，采用按工作表现奖金制度[50] - 2023年12月31日，合同负债为85,834,358人民币千元，较2022年减少了32,267,904人民币千元[75] - 本集团预计2023年12月31日未履约的合同金额约为280亿人民币，将确认为物业销售收入[76] - 應收貿易賬款及其他應收賬款以及預付款項总额为40,292,835人民币千元[77] - 2023年12月31日，应收贷款为407,932,000人民币，以物业、应收票据或信贷保证作抵押[78] - 即期应收账款、土地使用权的投标押金、应收贷款和其他应收账款的公允价值与账面值相同[79] - 應付貿易賬款及其他應付賬款总额为86,807,924人民币千元，较2022年增加了4,307,838人民币千元[80] - 截至2023年12月31日，本集团与独立第三方签订了股权转让协议和债务结算协议[81] 风险提示 - 贵公司已采取多项措施和计划缓解流动性压力和改善财务状况[102] - 若未能实现计划和措施，可能无法持续经营，需做出调整[103] - 綜合財務報表已充分披露了重大不确定性，但无法就持续经营基准的重大不确定性发表意见[104] - 投资性房地产的公允价值和存货的可变现净值存在重大不可观察投入值和假设，无法获得充分、适当的审计证据[106] - 以上事项的任何调整可能对贵集团的财务表现和现金流量产生影响[110] - 贵公司已遵守香港联合交易所有限公司上市规则附录C3所载的标准守则[111] - 贵公司一直遵守上市规则附录C1所载的企业治理守则的所有条文[112] - 董事会不建议就截至2023年12月31日止年度派发末期股息[115]