财务状况 - 本集团截至2023年12月31日止年度合同销售金额约人民币27,774,934,000元[1] - 母公司擁有人应佔虧損约人民幣7,991,050,000元[1] - 2023年度收益为人民幣20,960,968,000元，较2022年度下降[2] - 毛利率约为12.6%[2] - 2023年度全面虧損总额为人民幣8,900,799,较2019年度增加[3] - 非流动资产总额为人民币49,227,234千元，较2022年度下降[5] - 流动资产总额为人民币118,662,453千元，较2022年度下降[5] - 流动负债总额为人民币131,532,808千元，较2022年度增加[6] - 非流动负债总额为人民币15,874,553千元，较2022年度下降[6] 经营业务 - 公司主要在中国从事物业发展、物业投资、物业管理及项目管理[7] - 本集团主要从事物业发展、物业投资、物业管理、土地开发及项目管理业务[33] - 本集团收入主要来自中国业务，非流动资产大部分位于中国[34] 财务报表准则 - 本集团已就本年度之财务报表首次採納新訂及經修訂之香港财务报告准则，但由于本集团没有香港财务报告准则第17号范围内的合同，新准则对本集团的财务报表没有影响[25] - 香港财务报告准则第17号（修订）包括簡化準則內若干规定的改动，使财务表现更易于解释[26] - 修订香港财务报告准则第17号的生效日期推迟至2023年1月1日或之后[27] - 香港财务报告准则第17号修订有助于避免金融资产与保险合同负债暂时会计错配[28] - 重要的会计政策信息应在财务报表附注中披露[29] - 香港会计准则第8号澄清了会计估计变动与会计政策变动之间的区别[30] - 香港会计准则第12号修订缩窄了初始确认豁免范围[31] 公司业绩 - 2023年物业销售收入为19095.5亿人民币，较2022年下降2473.9亿人民币[36] - 其他收入及收益总额为660.8亿人民币，较2022年下降82亿人民币[37] - 本集团二零二三年除税前溢利为17,475,980千元，较二零二二年的20,183,573千元有所下降[38] - 本集团二零二三年中國企业所得税为633,137千元，较二零二二年的1,217,326千元有所下降[39] - 每股基本盈利金額按年内母公司擁有人應佔溢利及已发行普通股的加权平均数计算，为4,222,986,126股[40] 风险与展望 - 存在重大不確定性，使人对本集团是否有能力持续经营产生重大疑虑[18] - 本集团能否持续经营主要取决于成功完成境外債務的整體重組、成功與銀行和金融機構就銀行和其他貸款的再融資或展期進行談判、成功推行銷售策略、成功處置若干投资物業和非核心業務[21] - 如果本集团无法实现上述计划和措施及无法持续经营，就必须进行调整，将本集团资产的帳面價值減值至可收回金額[22] - 存在重大不确定因素，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑[49]