财务表现 - 2022年全年综合营业额为人民币2,070.6亿元，同比下降2.4%[2] - 2022年全年综合毛利率为26.2%，2021年同期为27.0%[2] - 2022年扣除投资物业重估增值后的核心股东应佔溢利为人民币270.0亿元，同比增长1.5%[2] - 2022年全年每股股东应佔溢利为人民币3.94元，每股核心股东应佔溢利为人民币3.79元[2] - 董事会建议宣派2022年全年股息每股人民币1.401元[3] - 2022年全年实现收入32,369,761人民币千元，同比下降13.4%[6] - 2022年12月31日总资产为713,284,627人民币千元，较2021年12月31日增加16.0%[7,8] - 2022年12月31日流动资产为713,284,627人民币千元，较2021年12月31日增加16.0%[7,8] - 2022年12月31日流动负债为527,256,053人民币千元，较2021年12月31日增加13.5%[8] - 2022年12月31日本公司拥有人应占权益为244,047,069人民币千元，较2021年12月31日增加7.7%[8] - 2022年12月31日非控股权益为97,659,981人民币千元，较2021年12月31日增加49.0%[8] - 2022年度产生其他全面收益330,191人民币千元，主要来自于汇兑差异[6] - 2022年度指定为透过其他全面收益按公平值列賬之股本工具之公平值變動虧損為19,801人民幣千元[6] - 2022年度物業、廠房及設備為16,011,713人民幣千元，較2021年增加3.8%[7] - 2022年度投資物業為237,885,277人民幣千元，較2021年增加9.3%[7] - 本集团权益总额及非流动负债为554,075,848千人民币[9] 收入构成 - 公司实现收入2,230.97亿人民币，其中来自销售已发展物业的收入为1,761.62亿人民币[17] - 来自物业投资及管理的收入为156.27亿人民币[17] - 来自酒店经营的收入为13.94亿人民币[17] - 来自建筑、装修服务及其他的收入为138.78亿人民币[17] - 应占合营企业及联营公司投资利润为41.01亿人民币[18] - 投资物业公允价值变动收益为69.78亿人民币[18] - 按公允价值计量且其变动计入损益的金融工具公允价值变动收益净额为0.64亿人民币[18] 税务 - 集团大部分中国附属公司的企业所得税税率为25%[22] - 中国公司向海外投资者宣派自2008年1月1日起赚取的利润的股息应按10%的税率缴纳中国预扣所得税,符合中国内地与香港税收协定的直接控股公司可采用5%的较低预扣税税率[23] - 土地增值税已按增值额的累进税率范围撥備,且有若干可扣减项目[24] - 香港利得税按估计应课税利润以16.5%的税率计算[24] - 其他司法管辖区的税项支出主要指英国的即期税项支出,英国附属公司的税率为19%[25] 资产负债情况 - 截至2022年12月31日，本集团已销售尚未结算的签约额为人民币2,493亿元[3] - 截至2022年12月31日，在手现金及现金等价物975亿元，总有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%[3] - 应收账款及应收票据（扣除减值撥備）为3,224,639千元人民币[30] - 应收账款及应收票据账龄分布为0-30天1,028,939千元人民币、31-60天426,852千元人民币、61-90天219,301千元人民币、91-180天598,322千元人民币、181-365天740,220千元人民币、超过1年211,005千元人民币[32] - 应付账款及应付票据为99,908,865千元人民币，其他应付账项为40,949,451千元人民币[33] - 就收购土地使用权的预付款项为4,886,826千元人民币[30] - 其他应收账项（扣除减值撥備）为15,289,819千元人民币[30] - 预付款项及订金为21,609,510千元人民币[30] 融资情况 - 本集团非流动负债总额为212,368,798千人民币，其中包括银行及其他借贷97,924,016千人民币、优先票据13,744,457千人民币、中期票据44,191,898千人民币等[9] - 集团综合借贷额为2,300亿元人民币，现金及银行结存为975亿元人民币，净有息负债股东权益比率为38.8%[65] - 集团资金成本维持在行业内最低梯队，加权平均融资成本约为3.75%[66] - 集团于2022年通过公司债、中期票据及资产支持专项计划等方式合计融资391亿元人民币[67][68] - 集团获得551亿元人民币的资产抵押贷款额度，实际贷款余额为355亿元人民币[70] - 集团信用评级维持BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望[69] 业务发展 - 2022年全年实现签约额人民币3,013.3亿元，权益签约金额人民币2,088.1亿元[3] - 2022年新增土储计容面积1,095万平方米，总土地储备达6,478万平方米[3] - 本集团新获取项目71个，一二线城市投资占比92%[37] - 本公司开发效率大幅提升，住宅开盘和交付周期、购物中心开业周期达行业前列[37] - 产品品质业内领先，打造一批引领行业的住宅标杆项目，新开购物中心品质及口碑引领市场[37] - 有效推动精准降本和精益化