财务表现 - 本集团截至2023年6月30日止六个月实现收入约为人民币24,359.19百万元，同比增长约43.7%[4] - 本集团截至2023年6月30日止六个月毛利约为人民币3,714.44百万元，同比增长约45.6%[5] - 公司房地产开发业务收入约为24,359.19百万元，同比增加43.7%[74] - 公司毛利约为3,714.44百万元，同比增加45.6%[75] - 公司房地产开发业务收入约为22,743.53百万元，同比增加45.6%[76] - 公司截至6月30日止六个月的合同销售金额达约747.3亿元，同比增加55.7%[78] - 公司截至6月30日止六个月的合同销售总建筑面积约为333.8万平方米，同比增加34.4%[78] - 本集团物业开发收入从上年同期的156.06亿元人民币增至本期的227.44亿元人民币，增加约71.37亿元人民币[85] - 物业管理及其他相关服务收入从上年同期的13.43亿元人民币增至本期的16.16亿元人民币，增加约2.72亿元人民币[86] - 销售成本从上年同期的143.98亿元人民币增至本期的206.45亿元人民币，增加约62.47亿元人民币[87] - 毛利率分别为15.05%和15.25%，较上年同期上升约0.20个百分点[88] - 其他收入分别约为35.60亿元人民币和64.19亿元人民币，主要由于利息收入增加[89] - 行政开支从上年同期的30.84亿元人民币增至本期的54.69亿元人民币，增加约23.85亿元人民币[93] - 销售开支从上年同期的9.41亿元人民币增至本期的13.86亿元人民币，增加约4.45亿元人民币[94] - 本集团本期除所得税前溢利约为189.15亿元人民币，较上年同期增加约28.13亿元人民币[95] - 所得税开支从上年同期的33.17亿元人民币增至本期的46.96亿元人民币[96] - 公司权益持有人应占期内溢利从上年同期的84.21亿元人民币增至本期的128.41亿元人民币，增加约44.21亿元人民币，增加约52.5%[97] 财务状况 - 公司功能货币为港元，但中期财务数据以人民币列值[13] - 本公司权益持有人应占利润约为人民币1,284.14百万元，同比增长约52.5%[6] - 本集团的流动资金状况管理良好，截至2023年6月30日，流动资金达到约人民币135,663.71百万元[100] - 本集团的负债比率下降至约99.18%，主要由于非控股股东的贡献增加所致[102] - 本集团银行及手头现金于2023年6月30日达到57461748千元，较2022年12月31日的47367877千元增长20.9%[59] - 贸易应付款项为19597065千元，较2022年12月31日的18570229千元增长5.6%[61] - 贸易应付款项中，0至30天账龄的贸易应付账款为6534970千元，31至60天为1806515千元，61至90天为1286019千元，90天以上为9969561千元[62] - 本集团应收非控股权益款项为48557799千元，较2022年12月31日的35488528千元增长36.7%[63] - 本集团银行贷款中有抵押部分为9398568千元，无抵押部分为26480530千元，合计35879098千元[66] - 本集团应償还银行贷款中，第三至第五年应償还17876863千元，第五年后应償还636603千元，总计317033603千元[67] - 本集团银行贷款按实际年利率介乎1.40%至6.50%，部分贷款按固定年利率6.50%计息[69] 业务发展 - 公司在中国设有298个项目，土地储备可供销售总建筑面积约为17,110,000平方米[81] - 公司定期检讨薪酬政策及待遇，提供年终花红和限制性股份激励计划[115] - 公司董事资料变更，新增執行董事和獨立非執行董事[133] - 公司展望未来将深耕城市研究，抓住优质土地拓展机会[126] - 公司坚持以客户为中心，创新式传承中式建筑产品[128] - 公司将进一步提升管理效能，赋能一线实现价值创造[129] - 公司未宣派中期股息，董事未进行证券交易[132] - 公司致力维持高水平的企业治理标准，遵守上市规则附录十四企业治理守则[137] - 公司持续监察租赁协议的登记状况，有56份租赁协议待登记[122] - 公司积极跟进萬國廣場新物業所有權證的申请程序[124] - 房地产市场受多因素影响，公司采取差异化投资和销售策略，减少对单一市场依赖[117] 会计准则 - 益能国际有限公司为公司直接控股公司，建发房地产集团有限公司为公司间接控股公司[14] - 中期财务数据根据香港会计师公会颁布的香港会计准则和香港联合交易所有限公司证券上市规则编制[15] - 中期财务数据未包含年度财务报表内的全部信息，需与截至去年年度的年度财务报表一并阅读[16] - 本集团未提前采纳已颁布但尚未生效的任何其他准则、解释或修订[17] - 本集团正评估首次应用新订和经修订香港财务报告准则的预期影响[21] - 物业开发收入为22,743,