全球物流地产领域 - Prologis是全球物流地产领域的领导者，专注于高壁垒、高增长市场，拥有、管理和开发位于四大洲19个国家的优质物流设施[24] - 物流供应链的重要性在客户和全球经济中的增长显著提高[25] 资本投入和合作关系 - Prologis通过开发活动和第三方收购向新的物流物业投入大量资本，通过出售非战略性物业回收资本[26] - Prologis通过与世界上最大的机构投资者合作，通过合资合作伙伴关系在美国和国际上拥有重要的物业所有权[27] 创新解决方案和价值创造 - Prologis通过Prologis Essentials提供创新解决方案，满足客户在全球履行中面临的挑战[28] - Prologis长期致力于环境、社会和治理（ESG）实践，为客户、投资者、员工和所在社区创造价值[29] 全球物业投资和运营 - Prologis拥有或投资于全球约12亿平方英尺的物业和开发项目，主要集中在美国以外的地区[30] - Prologis的业务包括房地产（租赁运营和开发）和战略资本两个运营部门[32] 财务表现和市场前景 - 公司预计由于需求和低空置率，市场租金将继续上涨[42] - 公司在2023年12月31日的全球投资组合位置独特，提供了适合客户供应链的房地产解决方案[52] 可持续发展和社会责任 - 公司致力于环境、社会和治理（ESG）整合，设定可持续发展目标和目标，包括2025年前在物流设施内安装LED照明、1千兆瓦太阳能发电容量、以及为100%符合条件的新开发和重新开发项目获得可持续建筑认证[67] - 公司通过社会责任和与客户、投资者、社区等建立重要关系，推动经济发展，支持社会福祉和健康，通过社区劳动力计划和员工志愿活动等方式支持当地社区[69][70][71]