公司基本信息 - 公司2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 万科企业股份有限公司注册地址位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号[14] - 万科企业股份有限公司的法定代表人是郁亮[14] - 万科企业股份有限公司的国际互联网网址为www.vanke.com[14] 公司财务表现 - 2023年上半年，公司营业收入为2069.16亿元，同比下降2.91%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为122.52亿元，同比下降19.43%[16] - 公司资产总额为1757.80亿元，较年初下降4.19%[16] - 公司负债总额为1352.17亿元，较年初下降5.22%[16] - 公司股本增加至116.31亿股，较年初增加3亿股[16] - 2023年上半年，万科企业实现营业收入2,008.9亿元，同比下降2.9%；净利润98.7亿元，同比下降19.4%[18] - 房地产开发业务结算收入1,708.4亿元，同比下降4.5%；经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%[18] - 2023年上半年，公司实现营业收入2,008.9亿元，同比下降2.9%[22] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%[22] - 公司每股基本盈利为0.84元，同比下降20.0%[22] - 公司全面摊薄的净资产收益率为4.0%，较上年同期减少1.2个百分点[22] - 本集团主营业务营业收入为19,839,917.67万元，较去年同期下降2.68%[24] - 本集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为19.3%，较去年同期下降1.5个百分点[24] - 物业服务的营业收入为1,403,733.71万元，同比增长15.13%[24] - 本集团毛利率扣除了投资性房地产、固定资产、无形资产和长期待摊费用项下的折旧摊销后为20.2%[25] - 上半年本集团实现销售面积1,297.0万平方米，同比增长0.5%，销售金额2,039.4亿元，同比下降5.3%[27] - 东北区域销售面积为119.5万平方米，销售金额为96.9亿元，占比分别为9.2%和4.8%[28] - 华中区域销售面积为166.8万平方米，销售金额为191.1亿元，占比分别为12.9%和9.4%[28] - 西南区域销售面积为131.5万平方米，销售金额为139.7亿元，占比分别为10.1%和6.9%[28] - 截至报告期末，南方区域营业收入为3,782,873.48万元，占比为20.90%，权益净利润为442,360.42万元，占比为34.62%[28] - 截至报告期末，上海区域营业收入为7,081,080.78万元，占比为39.11%，权益净利润为612,047.81万元，占比为47.91%[28] - 上半年新开工及复工计容面积约1,196万平方米，完成年初计划的71.5%[29] - 1-8月累计获取新项目32个，总规划计容建筑面积449.0万平方米，新增项目平均地价为16,003元/平方米[29] - 截至报告期末，本集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10,773.6万平方米，其中在建项目计容建筑面积约7,310.7万平方米[29] - 预计全年竣工面积将与年初计划基本持平[29] - 万科企业股份有限公司2023年半年度报告显示，报告期内新增项目总建筑面积达到了2,570,053平方米，公司权益计容为1,476,575平方米[30] - 万科企业股份有限公司在报告期末新增开发项目，其中北京通州永顺6004地块建筑面积为78,553平方米，太原万科悦都荟后续地块建筑面积为191,105平方米[30] - 公司强调提升高品质项目的稳定量产能力，通过强化产品线建设和实施产品系经理责任制来完善产品线体系[31] - 万科集团上半年实现超过9.2万套住宅的平稳交付[33] - 万物云2023年上半年实现营业收入161.1亿元，同比增长12.2%[34] - 万物云持续贯彻蝶城战略，蝶城内落地房屋焕新业务[34] - 万物云上半年新增合同金额1.56亿元，同比增加65.5%[36] - 万物云服务了1,964个项目，合约项目数量达2,329个，其中第三方物业和设施管理服务项目占比为82.72%[36] - 万物云新增近20个500强及独角兽客户，新增签约7个超高层项目[36] - 万纬物流上半年物流业务实现经营收入19.5亿元，同比增长17.0%[38] - 万纬物流累计开业项目可租赁建筑面积985.2万平方米，其中高标库可租赁建筑面积843.7万平方米[38] - 万纬物流获得国内第三方冷链物流企业首个BRCGS S&D最高级别AA级认证[38] - 万纬物流新增1个LEED铂金级认证，3个LEED金级认证[38] - 泊寓上半年租赁住宅业务实现营业收入16.4亿元，同比增长10.6%[39] - 泊寓上半年新增开业0.73万间房源，全国共运营管理租赁住房22.47万间[40] - 泊寓出租率为95.9%，自有渠道获客占比82.3%[40] - 泊寓客户满意度为94.8%，客户续租率为58%[40] - 本集团商