公司基本信息 - 公司拟以2022年12月31日的总股本2,579,565,242股为基数，每10股派发现金红利1元（含税），预计支付现金红利257,956,524.20元[4] - 公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施[6] - 公司2022年金开辉泰集团旗下公司包括金开连泰、金开旭泰等多家房地产开发公司[12] - 公司2022年首开盈信投资管理公司成立[13] - 北京首开股份有限公司的法定代表人是李岩[16] - 公司的注册地址变更为北京市东城区安定门外大街189号一层103B[16] - 公司的办公地址为北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座[17] 财务表现 - 公司2022年营业收入为47,920,858,544.20元，同比下降29.32%[19] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-460,946,491.82元，同比下降274.81%[19] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为4,418,636,789.65元，同比下降40.32%[19] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为27,813,942,400.05元，同比下降9.18%[19] - 公司2022年基本每股收益为-0.2586元，同比下降1337.32%[20] - 公司2022年稀释每股收益为-0.2586元，同比下降1337.32%[20] - 公司2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.9596元，不适用同比数据[20] - 公司2022年加权平均净资产收益率为-2.66%，减少2.87个百分点[20] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-9.86%，减少9.69个百分点[20] - 公司2022年第四季度营业收入为28,535,768,591.70元[21] 行业趋势 - 全国商品房销售面积为13.6亿平方米，同比下降24.3%，为2016年以来最低[24] - 百城新建住宅平均价格环比下跌0.08%，同比下跌0.02%[25] - 全年新开工面积为12.1亿平方米，同比降幅近40%，开发投资额为13.3万亿，同比下降10%[26] - 全国房企到位资金降至2017年以来最低点，同比下降25.9%[28] 主营业务 - 公司房产销售结算收入为467.79亿元，结算成本为392.79亿元[30] - 公司酒店物业经营等结算收入为6.36亿元，结算成本为4.89亿元[31] - 公司城市更新改造业务已全面铺开，累计投资三十余亿元[32] - 公司房地产开发主营业务营业收入为474.15亿元，毛利率16.13%[39] - 公司房产销售主营业务毛利率为16.03%，较上年减少3.45个百分点[39] - 公司酒店物业经营等主营业务毛利率为23.17%，较上年减少14.08个百分点[39] 项目情况 - 公司在建项目熙悦观湖项目总投资额为26.88亿元，实际投资额为2.06亿元[48] - 公司在建项目大绿地项目总投资额为111.20亿元，实际投资额为5.96亿元[48] - 北京市和悦华锦住宅项目竣工面积为282,253平方米，总投资额为89.46亿[49] - 北京市中晟新城住宅项目竣工面积为634,046平方米，总投资额为44.83亿[49] - 北京市景粼原著住宅项目竣工面积为261,861平方米，总投资额为97.47亿[50] 市场风险 - 公司面临的市场风险主要包括行业竞争加剧和一二线城市土地获取难度加大[2] 公司治理 - 公司董事会会议严格按照公司章程和董事会议事规则召开，审议通过议题139项，主要集中在融资担保、对外投资、定期报告等事项[85] - 公司监事会在报告期内召开5次，审议通过议题9项，主要集中在定期报告等事项[85] - 公司按照最新规定修订完善公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则等，夯实公司治理的制度基础[85] 未来发展规划 - 公司2023年项目计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元，完成内部计划的84%和81%[78] - 公司2023年主要项目开复工面积总计约为5,827,449平方米，其中计划新开工面积约为271,777平方米[79] - 公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，服务新发展格局，坚持稳中求进工作总基调[76] - 公司将优化市场空间布局，加大城市副中心和新城布局，拓展全国市场，培育百亿级和五十亿级销售额的城市市场[77] - 公司将提升项目运营能力，加强研究和项目前期研究，优化项目投资决策方法，提高自主开发比例[77] - 公司将加快转型发展升级，探索多元化商业模式和市场化运营机制，形成新的盈利模式[77] - 公司将强化物业经营，以利润贡献和盘活资产为导向，完善商业模式，打造独特的商业品牌[77]