财务报告信息披露 - 公司拟以总股数2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付股利207,574,350.70元[5] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》[12] - 公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[3] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性[7] 经营业绩 - 2022年公司实现营业收入245.62亿元，同比增长1.56%[13] - 2022年公司归属于上市公司股东的净利润为-9.26亿元，同比下降244.43%[13] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额为83.37亿元，同比增长169.64%[13] - 2022年公司归属于上市公司股东的净资产为242.19亿元，同比下降5.42%[13] - 2022年公司总资产为1387.66亿元，同比下降0.38%[13] 主要业务情况 - 公司连续多年获得中国房地产开发企业500强等多项行业荣誉[19] - 公司形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面[20] - 公司加强资源整合，投拓更加精准，全年土地储备规模超百万平方米，权益投资超百亿元，发展后劲不断增强[22] - 公司产品品质赢得业界和市场认可，开发速度持续提升，新项目最快实现90天开盘销售[23] - 公司资本结构更加优化，实现资金快速回笼[24] - 公司全年抢抓市场窗口期，坚定去化目标，销售签约额、销售回款额再上新台阶，位居北京2022年度销售排行榜第二名、中国房企销售额百强榜第69名[25] - 公司文旅地产项目战略纵深推进，云蒙山项目景区影响力逐步扩大[25] - 公司商业地产不断发力，各项目积极应对商业租售下行压力[25] 财务数据 - 2022年公司营业收入为245.62亿元，同比增加1.56%[27] - 2022年公司营业成本为211.89亿元，比上年同期增加12.69%[27] - 2022年公司前五名客户合计的营业收入为107.46亿元，占全年营业收入的43.76%[27] - 2022年公司研发投入为3,859.44万元，占营业收入的0.16%[3] - 2022年公司研发人员数量为71人，占总人数的7.5%[3] - 2022年公司持有的金融资产公允价值下跌导致投资收益大幅下降[4] - 2022年公司资产负债结构较为稳健，货币资金和存货占比较高[5] 土地储备和在建项目 - 公司持有待开发土地总面积约为1,000,000平方米[36] - 公司在建项目和新开工项目总建筑面积约为3,800,000平方米[37] - 公司在北京、青岛、黄山等地区有多个在建和新开工的住宅、商办项目[37] - 公司在北京怀柔、北京大兴等地区有多个已竣工的住宅和商办项目[37] - 公司在报告期内实际投资约46.9亿元人民币用于房地产开发[37] - 公司在北京、青岛、黄山等地区有多个合作开发的项目,合作权益占比为60%-65%[36,37] - 公司在北京延庆、北京怀柔、北京通州等地区有多个一级土地整理项目[36] - 公司在北京大兴、保定等地区有多个棚户区改造项目[36] - 公司在三亚海坡片区有两个合作开发的旅游度假项目[36] - 公司在黄山谭家桥镇有多个待开发的住宅和商服用地[36] 销售情况 - 2022年公司实现房地产销售收入27,158万元[1] - 2022年公司实现房地产结转收入190,429万元[4] - 2022年公司实现房地产销售面积194,411平方米[1] - 2022年公司实现房地产结转面积61,661平方米[4] - 2022年公司实现销售金额3,034,226万元，销售面积518,882平方米[40] - 2022年公司实现结转收入金额1,301,552万元，结转面积612,380.56平方米[40] - 2022年公司末待结转面积3,145,258.70平方米[40] 融资情况 - 2022年公司融资总额为555.93亿元，整体平均融资成本为4.67%[42] - 2022年公司利息资本化金额为22.15亿元[42] 投资收益 - 公司持有国信证券2.83亿股，2022年取得国信证券分红14,127.50万元[44] - 公司持有锦州银行13,000万股[43] - 公司2022年取得华能资本分红4,187.01万元[44] - 公司持有国信证券股票公允价值变动损益为-7.35亿元[44] - 公司参股中科招商投资收益为-7.67亿元[44] - 公司与太平资产管理有限公司、北京城建（芜湖）股权投资管理有限公司共同发起设立北京城建三期开发建设合伙企业(三期基金)，规模30亿元[45] 行业及市场环境 - 2022年房地产市场持续低迷，受多重因素影响，全年房地产开发投资、购地、开工、销售数据全面下降[46] - 2023年公司将主动适应新发展格局，以做优资本、稳固大盘、提高效益为主基调，从思想、管理、经营、改革、转型等方面突破[48,49] - 公司面临政策风险、市场风险和经营风险，需要继续加快项目周转速度，提升盈利能力[50] 关联交易 - 公司与控股股东城建集团存在同业竞争问题，正在积极协商解决[53] - 公司向北京骏泰置业有限公司、北京城安辉泰置业有限公司、北京矿融城置业有限公司、北京建远万誉房地产开发有限公司、北京双城通达房地产开发有限公司、成都红星美凯龙全球家居有限公司、北京景晟乾通置业有限公司提供借款，报告期内计提资金使用费合计1.77亿元[111] - 公司持有北京城建房地产开发有限公司、北京城建兴瑞置业开发有限公司、北京城建兴怀房地产开发有限公司100%股权，并将其托管给北京城建投资发展股份有限公司[113] 对外担保和债券融资 - 报告期内公司及子公司对外担保余额为74.70亿元，占公司净资产的27.18%[114] - 报告期内公司发行了多只公司债券和非金融企业债务融资工具，总金额超过200亿元[116] 股东情况 - 公司股东总数为50,143户[117] - 前十大股东中，北京城建集团有限责任公司持股比例为41.86%[117] - 公司控股股东为北京城建集团有限责任公司[120] - 公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会[122] 公司债券情况 - 公司发行了"20城建01"、"22城建01"和"22城建02"三期公司债券，总发行规模为58亿元[124,125,127] - 公司发行的公司债券均为面向专业投资者公开发行,按时付息兑付,募集资金使用情况符合承诺[124,125,127] - 公司发行了三期定向债务融资工具,总发行规模为25亿元,以及一期中期票据,发行规模为7亿元[129] - 公司报告期内按时支付各期债券的利息,未出现逾期未偿还债券的情况[131] 财务数据分析 - 2022年公司实现营业收入24,561,879,581.13元,主要来源于房屋开发、土地开发等[137] - 2022年公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-502,142,315.88元,同比下降153.70%,主要原因为参股公司股价下跌[136] - 2022年公司流动比率为2.04、速动比率为0.42、资产负债率为80.20%[136] - 2022年公司现金利息保障倍数为3.41,同比增加188.98%,主要原因为销售商品现金流入增加[136] - 2022年公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%[136] 审计报告 - 大华会计师事务所对公司2022年度财务报表出具了标准无保留意见的审计报告[137-146] - 审计师对公司存货跌价准备、持续经营能力、内部控制等关键审计事项进行了审计[141-146] 资产负债情况 - 2022年公司总资产为1,387.66亿元,总负债为1,112.87亿元,归属于母公司所有者权益为242.19亿元[148-150] - 公司主要负债包括272.18亿元合同负债、113.30亿元其他应付款、283.10亿元长期借款、106.37亿元应付债券等[148-149] - 公司母公司其他应收款375.55亿元、长期股权投资68.90亿元[150] 经营业绩情况 - 2022年公司实现营业收入245.62亿元,营业成本211.87亿元,归属于母公司股东的净利润为-9.26亿元[151-152] - 2022年公司研发费用3.86亿元,财务费用4.33亿元,投资收益-6.40亿元,公允价值变动损失7.42亿元[152] - 2022年公司净利润为-4.26亿元,经营活动产生的现金流量净额为83.37亿元[155-156] - 2022年公司吸收投资收到的现金18.5亿元,取得借款收到的现金141.47亿元,偿还债务支付的现金208.34亿元[156]