公司业务 - 公司是一家成立于1993年的马里兰房地产投资信托(REIT)[10] - 公司主要业务目标是收购和管理商业零售物业，为股东提供现金分配，并为增强投资回报创造资本增值潜力[13] - 公司通过与高质量机构投资者共同投资的基金(Funds)实现额外增长，重点是机会主义但又有纪律的收购，具有高内在增值机会[14] - 公司通过保守的财务实践维持强大而灵活的资产负债表，确保获得足够的资本以支持未来增长[22] - 公司通过ATM计划有效地筹集资本，用于收购核心投资组合和基金的份额，并用于其他一般企业用途[24] - 公司的高级管理团队在房地产行业拥有数十年的经验，通过物业开发/再开发、重新租赁和建立合资企业等方式创造价值[25] - 核心投资组合主要包括高质量的街道零售和城市资产，以及位于高准入壁垒贸易区的郊区物业[29] - 我们定期审查核心投资组合，实施计划对目标物业进行翻新和重新租赁，以增强其市场地位，预计这将加强我们的租赁部门的竞争力，吸引和留住优质租户，增加现金流，从而提高物业价值[30] - 我们的基金投资包括作为全资或合资投资结构的郊区购物中心和城市零售资产[31] - 我们还投资于由房地产抵押贷款和其他应收票据抵押的第一抵押贷款（我们称之为结构化融资计划），直接或通过拥有权益的实体进行[32] - 作为投资策略的一部分，我们投资于可能需要重大开发的房地产资产。此外，某些资产可能需要重新开发以满足不断变化市场的需求。截至2022年12月31日，我们有两个基金和两个核心投资组合开发项目以及五个核心投资组合重新开发项目[33] 环境和社会责任 - 我们致力于通过节能、减少废物和水资源管理等措施，推动环境和社会责任的业务实践，以确保公司治理的健全性[50] - 公司致力于理解运营的环境影响，并在保持公司和利益相关者的高标准的同时促进环境可持续性[54] - 公司优先考虑能源效率，以减少其物业产生的温室气体排放量[56] - 公司的水管理计划侧重于监测和减少公共区域的用水量，同时鼓励租户采用最佳的水管理实践[58] - 公司在其零售租赁标准格式中包含了一个“绿色”条款，以促进物业的可持续性[59] - 公司的可持续实践延伸到其公司办公室，采取了节能、废物管理和节水措施[61] - 公司重视社会责任，致力于推动多元化、员工参与和健康福祉项目[63][64][65] 公司治理 - 公司董事会通过制定适用于所有员工的商业行为准则和道德准则，以及“举报者政策”，确保员工遵守，未来对准则的修订或豁免将在网站上披露[76] - 公司维持了一项股票回购计划，授权管理层自行回购最多2亿美元的普通股[23] - 在2022年，公司通过ATM计划发行了552万5419股普通股，募集了1.239亿美元[24] - 公司通过结构化融资计划进行投资，包括直接或通过拥有权益的实体投资于以房地产抵押的首次抵押贷款和其他应收票据[32] - 公司致力于维护高标准的公司治理，包括诚信、道德、多样性和透明度[68][69][70] - 公司通过透明度、利益一致性和消除利益冲突，确保决策和行动符合股东、员工和其他利益相关者的利益[71]