目标投资 - 目标投资包括高级抵押贷款、次级债务和次级股权[16][17][18][19][20] 投资哲学 - Ares Management自1997年以来一直专注于投资哲学，认为人才和文化是成功的关键驱动因素[22][23] 市场条件 - 市场条件对于具备资本、纪律和规模的直接放贷者是有利的[24] 资金筹集 - 公司打算使用适度的杠杆来资助目标投资的发起或收购[26] 竞争对手 - 公司在竞争激烈的市场中与其他REITs、专业金融公司等竞争[31][32][33][34] 信用风险管理 - 公司通过经理对持有的投资组合贷款进行定期审查来解决信用风险[230] 利率风险管理 - 公司主要通过浮动利率资产和与之匹配的浮动利率负债来管理利率风险[231] - 公司通过利率上限和利率互换等对冲交易来减轻利率波动的影响[233] - 公司的浮动利率抵押资产和借款成本可能受到利率下限的影响[234] 投资估值 - 公司的投资估值主要受到指数利率和信用利差等因素的影响[235] 风险因素 - 公司的净收入和收益可能受到现有商业地产贷款的提前偿还率影响[236] - 公司的融资协议中包含保证金追加规定，未能满足协议条款可能导致违约[237] - 公司的资产和负债对利率敏感，通货膨胀风险可能导致投资回报低于预期[241]