公司资产和市场 - 公司拥有高质量的办公楼、零售和多户家庭物业组合，位于加利福尼亚、华盛顿、俄勒冈、德克萨斯和夏威夷等地[33] - 公司的核心市场包括南加州、北加州、华盛顿、俄勒冈和夏威夷，具有强大的房地产基本面[35] 公司战略和增长 - 公司主要业务目标是增加营运现金流，实现长期增长并最大化股东价值[40] - 公司通过收购高壁垒市场的资产来实现增长[41] - 公司通过重新定位/重建和开发办公室、零售和多功能物业来实现增长[42] 资产管理和财务策略 - 公司实行资本回收策略，以最大化投资价值[43] - 公司积极管理资产和物业，采用有针对性的租赁策略，降低运营成本，提高物业出租率[44] - 公司使用利率互换协议来降低利率风险[243] 债务情况 - 公司的固定利率债务总额为14亿美元，估计公允价值为12亿美元[246] - 公司的可变利率债务总额为2.5亿美元，如果市场利率上升1.0%，年利息支出将增加约0.2百万美元[247] 高管团队 - 公司的高管团队经验丰富，具有强大的支持[34]