公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集團在中国多个城市及城市群拥有超过290个处于开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛、天津、青岛、济南、大连等[3] - 遠洋集團被恒生指数有限公司选为恒生综合指数等一系列指数的成分股[3] - 遠洋集團以"建筑健康和社会价值的创造者"为战略愿景，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司[3] - 遠洋集團主要业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务、建筑建造全产业链服务等领域[4] 财务表现 - 2022年遠洋集團控股有限公司的營業額為100,290百萬元，較去年下降26%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售額為46,127百萬元，較去年下降28%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的毛利為-15,650百萬元，較去年下降[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的資產總值為246,072百萬元，較去年下降13%[9] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的營業額為70,000百萬元，協議銷售額為150,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的售出可售面積為8,000千平方米[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的資產總值為300,000百萬元，權益總值為80,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的土地儲備為60,000千平方米[10] 业务拓展 - 公司持续推进旧改项目，已签约约14万平方米的旧改项目，预计将于2023年陆续推出市场[19] - 公司持有物业运营表现稳定提升，出租率保持较高水平，截至2022年12月31日，北京遠洋大廈出租率为90%，北京遠洋國際中心出租率为100%，北京頤堤港出租率为97%，杭州遠洋樂堤港出租率为97%[20] - 公司全额完成到期债务兑付，境内外融资保持稳定，2022年按时完成各类到期债务的兑付及人民币120亿元ABS的兑付[21] 财务细节 - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售總額下降至1002.90億元，較2021年下降約26%[65] - 2022年，住宅物業（包括別墅）依然是遠洋集團協議銷售額的主要來源，佔協議銷售總額的89%[70] - 2022年，遠洋集團協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域，占全體約86%[68] 风险管理 - 遠洋集團控股有限公司承受着汇率波动的净货币风险，已采取若干远期合约对冲未来的潜在汇兑损失[95] - 公司将积极应对危机，努力化解风险，继续聚焦现金流开展全面工作，坚持匠心服务用户，提升产品力和服务力[27] 公司治理 - 公司管理层已对保留意见及其基础作出审慎考虑，与立信德豪进行持续讨论[56] - 公司管理层认为2022年财务报表真实公平地反映了公司的综合财务状况，将致力于满足立信德豪的审计程序[57] - 公司一直秉持诚信、开放的披露原则，与金融界及其他相关人士高效沟通，包括举办业绩发布会、参与投资者会议活动等[153]