公司概况 - 中梁控股集团有限公司是一家在香港联交所主板上市的房地产开发企业[3] - 中梁被评为中国房地产开发商30强[4] - 中梁的土地储备覆盖中国五大核心经济区域的137个城市[5] - 中梁的董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[6] - 中梁的授权代表包括游思嘉先生和楊德業先生[7] - 中梁的审计师是安永会计师事务所[8] - 中梁的主要往来银行包括中国工商银行、上海浦东发展银行等[9] - 中梁的股份代号是2772[10] 财务表现 - 2022年截至12月31日止年度，公司确认收入为人民币393.3亿元，按年减少48%[16] - 公司截至2022年12月31日止年度录得本公司擁有人應佔虧損约人民币13.5亿元[16] - 公司2022年市场回顾显示，全球经济进入高通胀、高利率、低增长阶段，中国经济增速已连续3年低于预期水平[17] - 2022年，公司实现全年合同销售额约660.5亿人民币，同比减少约62%，但仍稳居行业前列[22] - 2022年合同销售均价为每平方米约10,500元，较去年下降至每平方米约12,000元[22] - 公司完成交付约70,000套物业单元[24] - 公司总土地储备约40.9百万平方米，覆盖全国五大经济区，未来数年发展有足够支持[26] - 公司有息负债总额从2021年底的约402亿人民币大幅压缩至2022年底的约267亿人民币[28] 销售情况 - 2022年，中梁控股集团合约销售额约为660.5亿人民币，同比下降61.6%[38] - 2022年，中梁控股集团合约销售面积约为6,271,000平方米，同比下降56.1%[38] - 2022年，中梁控股集团合约销售均价为每平方米约人民币10,500元[39] 资产负债情况 - 2022年12月31日，中梁控股集团持作出售的已完工物业约为人民币24,696.3百万元，较2021年底增长[48] - 中梁控股集团在建物业约为人民币112,418.8百万元，较去年同期下降[51] - 中梁控股集团的土地储备总量约为40.9百万平方米，其中可供销售/出租的已完工物业约占4.7百万平方米，而在建物业或用作未来开发物业约占36.2百万平方米[53] 主要财务数据 - 中梁控股集团2022年收入主要来自中国物业销售，总收入为393.29亿元人民币，同比下降48.3%[57] - 中梁控股集团2022年已确认物业销售收入约391.69亿元人民币，已确认总建筑面积为449.82万平方米，已确认平均售价为每平方米约8708元[57] - 中梁控股集团2022年土地储备总量为4093.47万平方米，其中长三角、中西部、环渤海、海峡西岸和珠三角地区占比较高[54][55] 风险管理 - 贵公司董事已采取措施改善流动资金及财务状况，包括委任财务及法律顾问协助境外债务整体解决方案[137] - 贵公司管理层已制定多项计划和措施改善流动资金及财务状况，包括加速物业销售和控制成本[139] - 贵公司已优化业务部门管理结构，集中销售资源于重点地区，并实施销售激励政策以加速物业销售[140]