业务表现 - 2023年上半年，世茂服務新增第三方競標外拓項目在管建築面積和合約建築面積分别为16.7百萬平方米和26.4百萬平方米[56] - 社區增值服務收入同比下降23.8%，主要受房地產行業整體下行和經濟形勢變化影響[57][58] - 智慧場景解決方案收入同比下降90.7%，主要因房地產行業整體下行和消費需求下降[63] - 車位資產運營服務收入同比上升15.5%，重點發展非週期性業務[64] - 美居服務收入同比下降33.6%，受房地產行業整體下行影響[65] - 新零售服務收入同比下降45.6%，受整體經濟形勢變化影響[66] - 校園增值服務收入同比上升3.5%，主要依託浙江浙大新宇物業集團有限公司開展業務[67] - 養老服務收入同比增長45.3%，業務覆蓋全國17個城市[69] - 非業主增值服務收入同比下降62.3%，受地產行業持續下行影響[70][71] - 城市服务业务收入达到人民币655.1百万元，同比下降2.4%[72] - 物业管理服务收入为人民币2,612.6百万元，同比增长11.5%[76] - 社区增值服务收入为人民币709.3百万元，同比下降23.8%[76] - 非业主增值服务收入为人民币121.1百万元，同比下降62.3%[76] - 城市服务业务收入为人民币655.1百万元，同比下降2.4%[76] - 物业管理服务毛利率为20.7%，下降5.6个百分点[79] - 社区增值服务毛利率为29.1%，下降3.8个百分点[80] - 非业主增值服务毛利率为19.0%，下降7.5个百分点[81] - 城市服务业务毛利率为13.9%，略微下降1.9个百分点[81] - 销售及營銷開支为人民幣63.3百萬元，同比下降41.0%[82] 财务状况 - 所得款项淨额合共约为1,735百万港元，用途包括潜在收并购、业务扩展和一般企业用途[104] - 公司管理层将战略重心转移到第三方市场拓展，延迟资金使用至2024年，以提升整体发展[105] - 公司与世茂集团签订多项服务总协议，持续关联交易已获股东特别大会审批通过[106] - 公司在2023年上半年未进行任何收购，将更加审慎对待收购事项，注重现有业务的提升[107] - 公司主要业务以人民币进行，但受港元汇率波动和利率调整影响，将积极探讨外汇对冲方案[108] - 公司员工数量为46,125人，员工成本为1,950.5百万元，较去年同期下降5.6%[109] - 公司向员工提供多元化培训和福利，酬金待遇根据职务、表现和市场水平确定[111] - 公司于2023年6月30日无任何重大或然负债，管理层密切监控流动资金状况[112] - 公司董事及高级管理层包括主席许世坛、总裁叶明杰和执行董事曹士扬等，具有丰富的行业经验和资历[114][115][116] - 曹先生自2009年7月至2019年12月在本集团担任多个职位，包括项目负责人、业务管理部负责人以及江苏省苏州区域负责人[117] - 蔡文为先生自2020年2月起担任本集团助理总裁兼首席财务官，负责会计管理、税务计划及内部监控管理，拥有逾24年经验[118] - 湯女士现为世茂集团控股执行董事、世茂集团副总裁，拥有超过29年财务管理及内部审计经验[119] - 顧雲昌先生曾出任中华人民共和国城乡建设环境保护部多个职位，目前担任阳光100中国控股有限公司及佳源国际控股有限公司独立非执行董事[120] - 周心怡女士自1996年至2017年担任深圳房地产和物业管理进修学院有限公司院长，现任中国物业管理协会第五届理事会名誉驻会副会长[121] - 许伟文先生拥有超过40年企业财务、项目融资、税务、会计及审计经验，曾担任本公司最终控股公司世茂集团控股副总裁兼首席财务官[123] - 公司于2021年6月28日通过股份奖励计划表彰员工贡献，有效期为十年，最高可授予公司已发行股份总数的3%[126] - 公司根据股份奖励计划向董事和员工授予了共计3,525,446股奖励股份，其中458,564股已失效[128] - 截至2023年6月30日，公司已授出7,542,551股奖励股份，占已发行股份总数约0.32%[132] - 主要股东包括Best Cosmos Limited、世茂集团控股、海外投资集团国际有限公司、Gemfair Investments Limited和许荣茂先生，持有股份占已发行股本的约62.87%至64.61%[137][138][139][140] - 公司致力于维持高水平的商业道德标准和企业治理，相信高企业治理水平对保障股东利益、提升企业价值和加强透明度至关重要[141] - 董事会共有八名董事，