公司业绩 - 公司2022年收入达到8636811千元，较2021年8343432千元增长3.53%[5] - 公司2022年毛利为2390089千元，较2021年2370089千元增长1.19%[6] - 公司2022年股东应占利润为1110447千元，较2021年692952千元增长60.23%[6] - 2022年全年实现收入人民币8,636.8百万元，同比上升3.5%，毛利率为22.5%[14] - 公司收入为人民币8,636.8百万元，同比增长3.5%[74] - 物业管理服务是公司最大的收入来源，收入达人民币5,042.0百万元，同比增长20.9%[74] - 公司毛利为人民币1,943.0百万元，毛利率为22.5%，较上年下降6.1个百分点[76] - 公司经营亏损为人民币809.8百万元，较上年下降696.5百万元[84] - 公司所得税抵免为人民币82.1百万元，较上年减少196.8百万元[87] - 2022年年度虧損为人民幣876.7百萬元，较2021年年度利润下降[90] - 2022年核心净利润约为人民幣499.6百萬元，较2021年下降至人民幣1,288.2百萬元[91] 行业趋势 - 物业服务行业面临多重挑战，包括房地产行业整体下行、全国经济面临下行压力、疫情封城频繁等[8] - 物业服务行业市场仍然分散，客户群体持续丰富，行业发展充满机遇[11] - 房地产市场政策回暖，强调住房消费属性，物业服务行业受到政策鼓励和支持[12] 公司发展战略 - 物业管理服务是公司最重要的业务，过去5年实现收入5年复合增长率56.1%[15] - 公司愿景是成为“中国领先的城市全场景生活服务商”，定位于“中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商”[25] 业务拓展 - 第三方市场拓展成为公司最重要的新增项目来源，合同建筑面积占比提升到37.9%[17] - 城市服务收入占比已达16.0%，成为公司第三大收入来源[18] 公司财务状况 - 投资物业、物业、机器及设备账面净值达人民幣609.8百萬元，同比增长14.6%[92] - 2022年无形资产账面价值为人民幣2,912.8百萬元，较2021年下降11.1%[93] - 商誉达到人民幣1,740.3百萬元，较2021年下降18.3%[93] - 应收贸易账款达人民幣3,218.3百萬元，较2021年增加2.0%[95] - 流动资产为人民幣9,286.0百萬元，较2021年下降33.4%[97] - 2022年12月31日的流动资产净值为人民幣3,733.2百萬元，流动比率为1.67[98] 股东及股权结构 - 主要股东包括Best Cosmos Limited、世茂集团控股、海外投资集团国际有限公司和Gemfair Investments Limited[163] - 许荣茂先生通过世盈财经有限公司、Gemfair和Best Cosmos持有股份[167] - 不竞争协议规定世茂集团控股和许荣茂先生不得参与与公司业务竞争的任何业务[168]