财务表现 - 中电光谷2023年上半年持续经营业务收入为220.33亿元人民币，同比增长37.1%[5] - 毛利为57.66亿元人民币，同比增长15.2%[5] - 公司2023年主要目标是逆势增长，实现业绩稳步增长，成为产业园区发展领跑者[6] - 公司收入中，园区运营服务收入占比58.6%，进一步凸显公司以产业园综合运营业务为主体的战略发展格局[18] - 公司在多个城市拥有优质产业园用地储备约686.2万平方米，主要位于成都、长沙、天津、青岛、上海、咸阳等城市[19] - 公司实现新增签约额人民币2,979.0百万元，同比增长44.4%[16] - 公司设计与建造服务收入为人民币602.3百万元，同比增长31.5%[27] - 公司通过P+OEPC模式为地方政府及大型企业提供圆区招商运营牵头的项目全过程管理服务，新增签订佛山三龙湾项目合同，金额人民币743.7百万元[26] - 麗島物業报告期内物业管理服务收入为人民币418.4百万元，同比增长12.0%[31] - OVU创客星在21个城市共建37个站点，服务创新创业团队超过2,000家，吸引创新创业者超过8万人[32][37] - 中电节能新增签约项目包括中建光谷之星运营项目、长沙星沙光伏项目等，能源服务收入为人民币58.6百万元，同比下降23.2%[38] - 全派餐饮及紫缘酒店服务收入为人民币72.7百万元，同比增长33.1%[40] - 公司圆区开发服务收入为人民币911.4百万元，同比增长76.0%[41] - 北方区、南方区、OVUD事业群等项目的已出售及交付物业收入分别为人民币155,499千元、99,008千元、71,108千元[42] - 合肥公司新增引入客户，实现销售收入人民币313.6百万元，占自有产业园区销售收入的38.6%[43] - 本集团在全国其他重要城市的产业园业务布局获得市场和客户广泛认可，17个城市、19个项目贡献销售收入[44] - 本集团实现产业园销售签约面积18.0万平方米，签约合同额为人民币1,277.8百万元，较去年同期增长24.5%[45] - 截至2023年6月30日，本集团产业园销售签约金额和面积分别为1,277,758千元和180,089平方米[46] - 公司拥有多个城市的优质产业园用地储备约686.2万平方米，为产业园业务规模的稳步增长奠定基础[47] - 公司自持物业可出租面积65.8万平方米，已出租面积48.3万平方米，出租率73.4%[52] - 报告期内实现租金收入为人民币99.3百万元，较上年同期增长12.2%[53] 公司发展战略 - 公司致力于加快园区数字化建设，探索业务转型新突破，构建可持续增长的第三曲线[10] - 公司优化风险管理体系建设，提高风险管控水平，健全全面风险管理体系，加强内控管理體系[11] - 中电光谷旗下的产业投资基金已完成近60家科技企业的股权投资，投资企业估值增加超出人民币31亿元[54] - 中电光谷将以发现独角兽和瞪羚企业为主要目标，加强与园区业务的协同，通过产业投资带动园区业务高质量发展[55] - 中电中金基金新增7个投资项目，新增投资额人民币229.9百万元，助推集成电路、智能设备、新材料、精密机械、新能源、大数据6大领域发展[56] 财务状况 - 非流动资产为987.06亿元人民币，较上年同期下降1.4%[5] - 流动资产为1,326.16亿元人民币，较上年同期增长7.3%[5] - 流动负债为913.10亿元人民币，较上年同期增长5.2%[5] - 公司整体毛利为人民币576.6百万元，毛利率为26.2%，较去年同期下降4.9%[65] - 公司投资物业公允价值收益为人民币12.9百万元，较去年同期下降79.2%[72] - 公司所得税开支为人民币144.5百万元，同比增长37.0%[73] - 公司擁有人應佔利潤为人民币81.9百万元，较去年同期下降31.5%[74] - 公司的开发中物业的账面值由2022年底的人民币3,115.1百万元减少至2023年中的人民币2,878.3百万元[75] - 公司的持有待售竣工物业的账面值由2022年底的人民币3,481.9百万元增加至2023年中的人民币4,523.5百万元[76] - 公司的贸易及其他应付款项由2022年底的人民币3,346.1百万元增加至2023年中的人民币3,814.1百万元[78] - 公司经营活动现金净流出为人民币584.3百万元，主要用于新增土地储备及项目建设支出[79] - 公司来自融资活动的现金净流入为人民币4.0百万元，主要用于补充流动资金及优化债务结构[79] - 流动比率从1.4增长至1.5，主要是由于流动资产增长幅度大于流动负债增长幅度[80] - 淨资本负债比率从34.8%增长至39.0%，仍在风险可控范围内[81] - 尚未偿还债项总额增加238.1百万至7,306.4百万