公司财务表现 - 2023年上半年，公司录得未经审计的综合收益和毛利分别为人民币413.2百万元和人民币86.5百万元，较前一期间增长[6] - 公司的毛利增至86.5百万元，整体毛利率降至20.9%[11] - 公司的分佔溢利为0.3百万元，较前一期间的分佔亏损5.1百万元有所改善[14] - 公司在报告期间对天倫鞋業交易中心和徐州及揚州的物流商业项目进行了减值准备，共计人民币27.1百万元和32.8百万元[21] - 融资成本（资本化前）降至人民币20.4百万元，较上一期间的22.6百万元有所减少[23] - 报告期间的所得税开支增至人民币21.1百万元，较上一期间的19.5百万元有所增加[24] - 公司擁有人應佔期間虧損由前一期間的人民幣87.7百万元收窄至報告期間的人民幣39.0百万元[25] - 公司在2023年上半年的收入为41.32亿元人民币，较去年同期增长了200.5%[60] - 公司在2023年上半年的毛利为8,651.9万元人民币，较去年同期增长了60.3%[60] - 公司在2023年上半年的除税前亏损为1,786.6万元人民币，较去年同期改善了74.0%[60] - 公司在2023年上半年的总资产净值为199.52亿元人民币，较去年同期下降了8.4%[62] - 公司2023年上半年经营活动产生的净现金为219,432千元，较去年同期的净现金流出95,224千元有显著增长[64] - 公司2023年上半年投资活动产生的净现金流出为30,336千元，主要用于购买俱乐部会籍、投资物业和设备等[64] - 公司2023年上半年融资活动产生的净现金流出为189,766千元，主要用于偿还银行贷款和其他有担保贷款[64] - 公司2023年上半年现金及现金等价物净减少670千元，期末现金及现金等价物为76,201千元[65] - 公司2023年上半年股本为37,628千元，总权益为1,630,722千元，较2022年底略有下降[67] - 公司2023年上半年全面虧損總額为39,414千元，主要由于汇率变动导致的亏损[67] 公司战略展望 - 公司展望未来，认为房地产行业可能需要政策持续放松的支持，以改善市场氛围和居民信心[26] - 公司持有的物业包括商业大厦、商业单元和智慧生活城等项目，展示了多元化的物业组合[28] - 公司计划继续维持财务健康和流动性，谨慎经营并专注于减少库存，以应对当前市场挑战[27] 公司财务风险管理 - 公司总资产约为人民币3,669.6百万元，由权益和负债共同支持，借款均以人民币计值[34] - 公司在外币方面没有未平仓合约，不会面临重大外汇风险和敞口[35] - 2023年6月30日，公司的负债比率约为55.6%，较2022年12月31日的58.6%有所下降[36] - 公司主要业务收入和成本均以人民币计价，因此不面临其他重大外汇风险[37] - 公司于2023年6月30日未实施任何对冲措施[38] - 公司于2023年6月30日抵押投资物业约为4.84亿人民币，持有待售的竣工物业抵押价值约为2.83亿人民币[39] 公司治理结构 - 张高滨个人持有公司1.06%的股份，受控法团的权益占比62.89%[43] - Talent Trend Holdings Limited持有公司62.89%的股份，全资归属于张高滨先生[44] - 公司于2013年5月20日股东大会批准了新的股票期权计划，报告期间未授予新的股票期权[41]