公司业务及财务状况 - 上海证大房地产有限公司截至2022年12月31日止年度的營業額约为396,621,000港元，较上一年度减少344,372,000港元[4] - 上海证大房地产有限公司股东应占盈利约为2,883,611,000港元，较上一年度的股东应占虧損有了显著增长[4] - 集团各大物业开发项目均处于尾盘阶段，收入主要来自酒店、物业租赁和管理服务，导致总体收入大幅减少[7] - 集团在2022年持续受到新冠疫情防控措施的影响，但通过与Myway达成条件购买协议，资本结构得到良好调整，流动资金状况明显改善[9] - 公司努力改善现金流状况，加强资金管理与成本管理，保障各项业务的稳健运营，并持续优化资本结构[10] - 公司致力于提高经营效率，保障基础经营收入稳定，整合优质资源，培育管理新动能，不断探求效益增长新机遇[10] - 公司商业及酒店运营业务在年内实现约264.56亿元人民币的营业收入，其中商业平均出租率约74%，酒店平均入住率约43%[12] - 物业管理服务业务报告期内管理面积达到277.06万平方米，实现营业收入约10.5亿元人民币[14] - 公司年度利润主要来自出售子公司收益，但仍录得亏损，主要由于持续低营业额不足以弥补费用支出[25] - 公司资产净值约为1,189,000,000港元，负资产净值约为1,792,000,000港元，流动负债净值约为7,371,000,000港元[27] - 公司确认金融资产减值虧損淨額约为22,000,000港元，较上一年度减少约136,000,000港元[28] - 公司物业销售额约为48,377,000港元，较上一年减少约307,025,000港元，主要是由于可交付项目面积减少[29] - 公司物业租赁、管理及代理服务收入约为268,998,000港元，较上一年减少约340,328,000港元，主要是由于上海新冠疫情影响[30] - 公司酒店业务收入约为79,246,000港元，较上一年减少约93,640,000港元，主要是由于全国新冠疫情影响[31] 公司发展战略 - 未来展望中，公司将继续优化资本结构，重点解决剩余风险问题，持续优化资产配置，推动管理团队转型和管理机制升级，构建物业开发管理输出新基盘，提升产品力与服务力[21] - 公司持续重点深耕长三角地区，目标是在全国优质市场中建立业务布局[22] - 公司坚持以“建筑”和“运营”为两大品牌战略支柱，致力于提供城市美好生活空间和优质商业运营服务[23] 公司高管团队 - 何先生自2014年3月加入东方藏山资产管理有限公司，现任该公司董事[46] - 李珍女士自2021年1月11日起担任上海证大房地产有限公司执行董事[48] - 李女士曾在平安证券、华林证券和中信建投证券等公司担任投资银行部高级职务[49] - 崔先生于2020年1月加入复星集团，现任复星集团全球合伙人，负责涉房业务的投资管理工作[50] - 黄嘉瑋先生于2018年9月加入复星集团，现任复星蜂巢总裁助理兼大中华区运营管理部总经理[52] - 关博士拥有丰富的金融和保险业经验，曾在多家公司担任高级管理职位[53] - 关博士曾在企展控股、守益控股、平安证券集团等公司担任董事或主席[55] - 陈先生持有香港大学法律文凭，具备中国律师和高级经济师资格[57] - 陈先生拥有超过20年的商业银行和投资银行经验[57] - 陈先生曾担任多家公司的高管职位，包括中集资本控股有限公司和中国光大集团有限公司等[58] - 曹先生创办了北京远博仕业企业管理顾问公司，并担任董事长和首席顾问[60] - 曹先生在多所大学担任客座教授，并曾担任中机械工业经济管理研究院产业园区研究中心执行主任[60] - 林博士在多家公司担任管理职位，包括嘉实基金管理有限公司和摩根士丹利华鑫基金管理有限公司等[62] - 王禹洲先生拥有经济学学士学位，是中国注册会计师协会、英国特许公认会计师公会和中国注册税务师协会的会员[62] - 王禹洲先生曾在多家公司担任财务和审计职务，目前担任南京新街口百货商店股份有限公司的国际财务部副总裁[63] 公司股权结构 - 南通三建控股（香港）有限公司持有公司29.99%的股份[100] - Smart Success Capital Ltd.持有公司18.17%的股份[100] - Cheer Link Global Ltd.持有公司18.17%的股份[100] - COS Greater China Special Situations Fund, L.P.持有公司18.17%的股份[100] - China Orient Summit Capital SSF GP Co. Ltd.持有公司18.17%的股份[100] - China Orient Summit Capital International Co. Ltd.持有公司18.17%的股份[100] - Dong Yin Development (Holdings) Limited持有公司36.17%的股份[101] - China Alliance Properties Limited持有公司15.16%的股份[101] - 復地（集團）股份有限公司持有公司15