财务表现 - 公司收入为852.5百万港元，较去年同期减少73.0%[7] - 公司录得亏损474.3百万港元，去年同期为盈利117.7百万港元[7] - 每股基本亏损为31.9港仙，去年同期为盈利7.9港仙[7] - 资产总值为43,029.2百万港元，较去年同期增加2.1%[7] - 负债总额为17,097.1百万港元，较去年同期增加10.2%[7] - 截至2024年9月30日止6個月，收入为852.5百万港元，较2023年同期的3,157.1百万港元大幅下降[113] - 截至2024年9月30日止6個月，毛利为299.4百万港元，较2023年同期的1,110.7百万港元大幅下降[113] - 截至2024年9月30日止6個月，期内亏损为540.0百万港元，而2023年同期溢利为115.6百万港元[113] - 截至2024年9月30日止6個月，每股基本亏损为31.9港仙，而2023年同期每股盈利为7.9港仙[113] - 截至2024年9月30日止6个月，公司期内亏损为540.0百万港元[147] - 物业发展部门亏损为240.3百万港元，物业投资部门盈利为285.1百万港元[147] - 酒店业务亏损为30.7百万港元，休闲业务亏损为2.0百万港元[147] - 投资物业公平值变动未变现亏损净额为400.5百万港元[147] - 截至2024年9月30日止6个月，公司总收入为27,270.9百万港元[128] - 期内溢利为117.7百万港元，较去年同期有所增长[128] - 截至2024年9月30日止6个月，公司总收入为852.5百万港元[141] - 物业发展部门收入为187.1百万港元，物业投资部门收入为269.7百万港元[141] - 酒店业务收入为99.3百万港元，休闲业务收入为153.1百万港元[141] - 香港市场收入为705.2百万港元，中国市场收入为106.9百万港元[141] - 截至2024年9月30日止6个月，公司期内亏损为540.0百万港元[147] - 物业发展部门亏损为240.3百万港元，物业投资部门盈利为285.1百万港元[147] - 酒店业务亏损为30.7百万港元，休闲业务亏损为2.0百万港元[147] - 投资物业公平值变动未变现亏损净额为400.5百万港元[147] - 截至2023年9月30日止6个月，公司总收入为3,157.1百万港元[144] - 物业发展部门收入为2,486.6百万港元，物业投资部门收入为282.0百万港元[144] - 综合收入为3,157.1百万港元[152] - 集团应占业绩为504.5百万港元[152] - 投资物業公平值變動之未變現虧損淨額为400.5百万港元，去年同期为83.7百万港元[153] - 财务费用为210.4百万港元，去年同期为189.9百万港元[156] - 除税前亏损为74.8百万港元，去年同期为247.5百万港元[159] - 税项为49.7百万港元，去年同期为345.9百万港元[159] - 本公司擁有人應佔期內虧損为474.3百万港元，去年同期为117.7百万港元[160] - 每股基本及摊薄亏损为0.32港元，去年同期为0.08港元[164] - 截至2024年9月30日止6个月，投资物业的期初公平值为13,843.2百万港元，期末公平值为13,919.2百万港元[166] - 截至2024年9月30日止6个月，投资物业的未变现公平值亏损为400.5百万港元，较2023年同期的83.7百万港元增加[167] - 截至2024年9月30日止6个月，物業、廠房及設備的期初账面净值为2,635.5百万港元，期末账面净值为2,669.8百万港元[172] - 截至2024年9月30日止6个月，合營公司大中里的权益为8,352.2百万港元，较2024年3月31日的8,123.0百万港元增加[174] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的投資物業公平值为23,248.0百万港元，较2024年3月31日的22,978.8百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的非流動資產总额为24,903.3百万港元，较2024年3月31日的24,663.1百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的流動負債净额为9,451.1百万港元，较2024年3月31日的9,666.8百万港元减少[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的資產淨值为7,855.9百万港元，较2024年3月31日的7,398.3百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，集團分佔大中里集團的資產淨值为3,927.9百万港元，较2024年3月31日的3,699.1百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的投資物業公平值計量乃按第三層級公平值計量估值，基於重大不可觀察輸入數據計算[183] - 应收贸易账款于2024年9月30日为52.8百万港元，较2024年3月31日的46.1百万港元增加14.5%[186] - 银行结余及现金包括受限制银行结余610.5百万港元，用于建设预购物业[187] - 应付贸易账款于2024年9月30日为116.0百万港元，较2024年3月31日的87.4百万港元增加32.7%[188] - 应计建筑成本于2024年9月30日为301.6百万港元，较2024年3月31日的335.4百万港元减少10.1%[189] - 合约负债于2024年9月30日为754.3百万港元，较2024年3月31日的323.6百万港元增加133.1%[192] - 银行及其他贷款于2024年9月30日为11,572.0百万港元，较2024年3月31日的10,627.2百万港元增加8.9%[193] - 其他负债于2024年9月30日为2,789.3百万港元，较2024年3月31日的2,735.3百万港元增加1.9%[196] - 会所债券于2024年9月30日为767.5百万港元，较2024年3月31日的779.3百万港元减少1.5%[197] - 股本于2024年9月30日为371.3百万港元，与2024年3月31日持平[198] 股息政策 - 董事会决定不派发中期股息[11] - 并无派付截至2024年3月31日止财政年度之末期股息[163] - 中期股息为零[163] 市场动态 - 香港住宅物业市场在2024年2月全面撤辣后反应正面，成交量在4月显著上升[13] - 中國內地住宅樓市面對挑戰，市場氣氛低迷[18] 项目进展 - 愉景湾计划增加超过130万平方呎总楼面面积，供應逾1,400個住宅單位[13] - 嘉興市南湖新區的地塊將開發成高級公寓項目，已於2024年3月動工[18] - 上海市的兴云间项目截至2024年9月30日已售出71%的单位[1] - 大埔林海山城项目本期期间售出16个单位，销售收益为402.8百万港元[2] - 浙江省嘉興市南湖新區2023-06號地塊的23幢樓宇中，有5幢已完成地面以下的主體工程，符合預售資格[3] 物业出租率 - 香港兴业中心一座及二座合共录得95.7%的平均出租率[9] - 兴业太古汇零售商場錄得78.1%的平均出租率[9] - 荃灣中染大廈的平均出租率於本期間仍維持約91.6%[4] - 8咪半商場的平均出租率達到98.1%[4] - 香港興業國際中心156個辦公室單位和62個停車泊位使用權的平均出租率為81.7%[9] - 津匯廣場於本期間的平均出租率為90.3%[10] 可持续发展 - 集團已訂購一輛電動巴士，將於2025年第四季在愉景灣投入服務[11] 酒店业务 - 香港愉景灣酒店積極參與展銷會和海外銷售路演，尋找更多商機[36] - 中國內地酒店業在2024年上半年繼續保持強勁表現，上海錄得顯著增長[37] - 泰國The Sukhothai Bangkok的入住率和收入增長放緩，但客房和泳池的升級工程竣工，為業務帶來增長動力[38] - 全新豪華水療設施The Sukhothai Spa於2024年8月正式試業[39] 休闲业务 - 愉景灣擁有四個高級會所，分別是愉景灣康樂會、海澄湖畔會所、愉景灣高爾夫球會、Lantau Yacht Club，以及配備頂尖先進設施的愉景灣溜冰場[41] - LYC舉辦第二屆豪華遊艇展「海上奢華盛會」，進一步鞏固其市場地位[43] - DBGC於本期間錄得多宗會籍轉讓，反映球會對高球愛好者的吸引力[43] - DBIR已成為頂尖的國際體育比賽場地及精英溜冰學院，曾舉辦的重要賽事包括國際冰球賽事「East West Spring Classic 2024」[43] - 集團持有所有愉景灣休閒業務的50%權益[44] - 休閒業務分部虧損減少至2.0百萬港元，去年同期為12.0百萬港元[54] 财务状况 - 截至2024年9月30日，公司持有銀行結餘及現金總額為2,228.2百萬港元，較2024年3月31日的1,605.8百萬港元增加[55] - 債務淨額為9,343.8百萬港元，較2024年3月31日的9,021.4百萬港元增加[55] - 銀行借貸及其他貸款組合中，一年內到期的佔51.7%，一年至兩年內的佔11.2%，兩年至五年內的佔34.5%，五年以上的佔2.6%[57] - 股東資金減少149.1百萬港元至23,209.2百萬港元[58] - 資本負債比率為40.3%，較2024年3月31日的38.6%增加[59] - 未動用信貸額約為5,018.2百萬港元，較2024年3月31日的6,958.2百萬港元減少[59] - 平均融資成本為年利率5.7%，去年同期為5.5%[60] - 為合營公司提供約1,855.8百萬港元的貸款保證，較2024年3月31日的1,695.8百萬港元增加[62] - 截至2024年9月30日，非流动资产为25,376.1百万港元，流动资产为7,248.0百万港元[106] - 截至2024年9月30日，流动负债为16,309.0百万港元，非流动负债为10,736.3百万港元[106] - 截至2024年9月30日，股东盈余为5,578.8百万港元[106] - 非流动资产总额从30,695.3百万港元增加至30,925.7百万港元[120] - 流动负债总额从5,358.8百万港元增加至8,185.9百万港元[121] - 流动资产净额从5,770.6百万港元减少至3,917.6百万港元[121] - 总资产减流动负债从36,465.9百万港元减少至34,843.3百万港元[121] - 非流动负债总额从10,319.0百万港元减少至8,911.2百万港元[124]