收入情况 - 集团本期收入为852.5百万港元较去年同期3157.1百万港元减少73.0%主要因期间香港及内地无新发展项目完成致物业发展收入减少[4] - 2024年9月30日止6个月物业发展销售收入为175.4百万港元[27] - 2024年9月30日止6个月酒店业务收入为99.3百万港元[27] - 2024年9月30日止6个月租金收入为223.8百万港元[27] - 截至2024年9月30日止6个月综合收入为852.5百万港元2023年同期为3157.1百万港元[34][36] - 本期物业发展及投资业务收入达1030百万港元收益为45百万港元[53] 盈利与亏损情况 - 计入集团应占投资物业公允价值变动未变现亏损净额321.6百万港元及物业发展项目非经常性资产减值拨备127.9百万港元集团录得本公司拥有人应占亏损474.3百万港元较去年同期本公司拥有人应占溢利117.7百万港元减少592.0百万港元[4] - 期内（亏损）/溢利2024年为（540.0）百万港元2023年为115.6百万港元[10] - 2024年9月30日止6个月公司拥有人应占期内亏损474.3百万港元2023年同期盈利117.7百万港元[45] - 2024年9月30日止6个月每股基本及摊薄亏损0.32港元2023年同期盈利0.08港元[47] - 截至2024年9月30日止6个月集团应占业绩为28.7百万港元2023年同期为504.5百万港元[34][36] - 截至2024年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内亏损为474.3百万港元[34] - 截至2024年9月30日止6个月投资物业公平值变动之未变现亏损净额为400.5百万港元2023年同期为83.7百万港元[37] - 截至2024年9月30日止6个月除税前亏损已计入银行及其他利息收入 -39.5百万港元2023年同期为 -41.9百万港元[40] - 截至2024年9月30日止6个月期内估计应课税溢利按税率16.5%计算之香港利得税为23.7百万港元2023年同期为25.3百万港元[42] - 截至2024年9月30日止6个月按有关司法权区适用之税率计算之海外税项为56.5百万港元2023年同期为63.9百万港元[42] - 截至2024年9月30日止6个月土地增值税为 -5.4百万港元2023年同期为158.3百万港元[42] - 物业发展分部业绩由盈转亏亏损240.3百万港元去年同期盈利214.5百万港元[89] - 物业投资分部业绩下跌5.7%至285.1百万港元[90] - 酒店业务分部亏损30.7百万港元较去年同期15.2百万港元亏损扩大[92] - 休闲业务分部亏损2.0百万港元较去年同期12.0百万港元亏损减少[94] 股息情况 - 董事会决议本期不向股东宣派中期股息去年同期亦无派付[5] 每股盈利情况 - 每股基本（亏损）/盈利2024年为（31.9）港仙2023年为7.9港仙[7] 全面收益（开支）情况 - 期内其他全面收益（/开支）扣除税项2024年为319.9 2023年为（747.2）[13] - 期内全面开支总额2024年为（220.1）百万港元2023年为（631.6）百万港元[14] - 本公司拥有人应占全面开支总额2024年为（154.4）百万港元2023年为（629.5）百万港元[15] - 非控股权益应占全面开支总额2024年为（65.7）百万港元2023年为（2.1）百万港元[15] 资产与负债情况 - 2024年9月30日非流动资产为30925.7百万港元[17] - 截至2024年9月30日合约负债为49.5百万港元截至2024年3月31日为226.5百万港元[19] - 截至2024年9月30日一年后到期之银行及其他贷款为5588.7百万港元截至2024年3月31日为6883.1百万港元[19] - 截至2024年9月30日租赁负债为41.2百万港元截至2024年3月31日为42.2百万港元[19] - 截至2024年9月30日一年后到期之其他负债为2789.3百万港元截至2024年3月31日为2735.3百万港元[19] - 截至2024年9月30日递延税项负债为442.5百万港元截至2024年3月31日为431.9百万港元[19] - 截至2024年9月30日股本为371.3百万港元[19] - 截至2024年9月30日储备为22837.9百万港元[19] - 2024年9月30日应收贸易账款（扣除信贷亏损拨备）为52.8百万港元[49] - 2024年9月30日应付贸易账款为116.0百万港元[51] - 2024年9月30日集团债务净额为9343.8百万港元较2024年3月31日增加[95] - 2024年9月30日集团股东资金减少149.1百万港元至23209.2百万港元[97] - 2024年9月30日集团资本负债比率为40.3%较2024年3月31日上升[97] - 2024年9月30日备用贷款总额为16611.0百万港元未动用信贷额约为5018.2百万港元[98] 利息情况 - 截至2024年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为315.6百万港元2023年同期为282.5百万港元[39] - 本期平均融资成本为年利率5.7%去年同期为年利率5.5%[100] 业务项目进展情况 - 愉景湾全新住宅项目将增加超130万平方呎楼面面积供应逾1400个单位2026年第一季交付[54] - 愉景湾6f区将供应约500个住宅单位10b区及游艇会B区将提供超800个住宅单位[55] - 愉景湾全新多用途康乐中心地基及工地平整工程竣工主要工程2025年第二季动工[55] - 愉景湾意峰单位总数21幢花园洋房已售10幢本期销售收益6000万港元[59] - 愉景湾意堤单位总数196已售195个本期销售收益3580万港元[59] - 大埔林海山城单位总数262已售72个本期销售收益4.028亿港元[59] - 上海兴云间截至2024年9月30日已售出71%的单位[63] - 香港兴业太古汇办公大楼平均出租率95.7%[69] - 天津津汇广场平均出租率90.3%[70] - 荃湾中染大厦平均出租率约91.6%[68] - 8咪半商场平均出租率98.1%[68] - 合勤名厦平均出租率97.4%[68] - 土瓜湾联合报大厦平均出租率89.7%[68] - 集团已订电动巴士2025年第四季投入愉景湾服务[73] - 香港愉景湾酒店通过多种活动拓展婚宴业务[76] - 上海素凯泰酒店入住率高房价增长强劲[79] - 曼谷酒店因房间供应过剩入住率和收入增长放缓[80] 市场环境情况 - 香港自2024年2月楼市撤辣后住宅物业市场先涨后缓[54] - 美国9月减息0.5厘香港随后减息0.25厘[54] - 中国内地中央政府推出楼市刺激政策带动部分城市交投和价格回升[86] - 香港股票市场随宏观经济显著波动影响市场气氛[86] 集团策略情况 - 集团推进愉景湾2.0蓝图以住宅项目为核心提升周边配套[86] - 集团将继续审慎监察市场物色回报机遇[87] - 集团将维持严谨风险管理策略[87] 雇员情况 - 集团截至2024年9月30日有1450名雇员[85]