财务业绩（盈利与亏损） - 2024年第三季度归属于普通股股东和有限合伙权益单位持有者的净亏损为1040万美元，稀释后每股0.11美元，2023年同期为净收益530万美元，稀释后每股0.06美元[166] - FFO为1270万美元，摊薄后每股0.14美元，去年同期为2760万美元，摊薄后每股0.31美元[167] - 正常化FFO为3140万美元，摊薄后每股0.35美元，去年同期为2770万美元，摊薄后每股0.31美元[167] - 2024年前三季度与2023年同期相比，公司净（亏损）收入下降15267美元[195] - 2024年第三季度归属于普通股股东和OP单位持有人的净亏损为10416美元[276] - 2024年第三季度FFO归属于普通股股东和OP单位持有人为12654美元[276] - 2024年第三季度Normalized FFO归属于普通股股东和OP单位持有人为31438美元[276] - 2024年第三季度归属于普通股股东和OP单位持有人的每股摊薄净亏损为0.11美元[276] - 2024年第三季度FFO归属于普通股股东和OP单位持有人的每股摊薄收益为0.14美元[276] - 2024年第三季度Normalized FFO归属于普通股股东和OP单位持有人的每股摊薄收益为0.35美元[276] 项目投资与运营 - 2024年7月10日，Solis North Creek项目初始股权融资投资2700万美元，利率前24个月为12%，2026年7月10日起12个月为9%，2027年7月10日起至到期为12%，最低利息保证从890万美元降至880万美元[163][164] - 2024年7月10日，Solis Gainesville II项目签署运营协议修正案，2025年1月1日起投资优惠率从14%降至6%，公司获得购买控股权的看涨期权[154] - 截至2024年9月30日，Solis Kennesaw项目票据余额4410万美元，含累计应计利息370万美元[157] - 截至2024年9月30日，Solis Peachtree Corners项目票据余额2450万美元，含累计应计利息220万美元[159] - 截至2024年9月30日，The Allure at Edinburgh项目票据余额1090万美元，含累计应计利息160万美元[162] - 截至2024年9月30日，Solis North Creek项目票据余额270万美元，含累计应计利息不到10万美元[165] - 2024年7月10日，Solis City Park II项目借款人全额偿还应收票据，公司共收到2580万美元[151] - Solis Gainesville II项目2022年10月3日投资1960万美元，截至2024年9月30日该票据已全额注资，开发物业约53%已出租[153][155] - 截至2024年9月30日，加权平均稳定投资组合入住率为95.4%，零售入住率96.2%，办公入住率94.7%，多户型入住率95.3%[167] - 各板块续租正利差，零售GAAP为13.1%，现金为7.8%；办公GAAP为18.5%，现金为0.8%；多户型GAAP和现金均为1.8%[168] - 第三季度执行28份租约续签和9份新租约，净可租面积总计273212平方英尺[169] - 办公同店NOI按GAAP计算较2023年9月30日季度增长6.1%[169] - 截至2024年9月30日第三方建筑积压订单为1.931亿美元，第三季度建筑毛利为340万美元[169] - 2024年前三季度与2023年同期相比，多户型同店NOI分别下降1.1%和3.7%[188] - 2024年三季度和前三季度，总承包和房地产服务营收分别增长1494.5万美元和7194.7万美元[189] - 2024年三季度和前三季度，总承包和房地产服务毛利润分别增长0.1百万美元和1.9百万美元[190] - 2024年9月30日，公司在手订单为1.93122亿美元[191] - 2024年前三季度与2023年同期相比，房地产融资毛利润分别下降5.4%和15.2%[193] - 2024年前三季度与2023年同期相比，公司总营收增长89745美元[195] - 2024年前三季度与2023年同期相比，公司总支出增长88603美元[195] - 2024年前三季度与2023年同期相比，公司经营收入增长404美元[195] - 2024年前三季度零售租赁收入分别为26161美元和77905美元2023年同期分别为26502美元和74749美元[197] - 2024年前三季度办公租赁收入分别为27784美元和72532美元较2023年同期分别增长26.0%和16.4%[197][199] - 2024年前三季度多户型租赁收入分别为14653美元和43307美元较2023年同期分别增长2.0%和3.1%[197][200] - 2024年前三季度一般承包和房地产服务收入较2023年同期分别增加1490万美元和7190万美元[201] - 2024年前三季度利息收入较2023年同期分别增长27.4%和29.0%[202] - 2024年前三季度租赁费用为16652美元较2023年同期增长12.8%[203] - 2024年前三季度房地产税为6184美元较2023年同期增长5.4%[207] - 2024年前三季度一般承包和房地产服务费用较2023年同期分别增加1490万美元和7000万美元[210] - 2024年前三季度折旧和摊销较2023年同期分别增长3.7%和6.1%[211] 公司基本情况 - 公司为房地产投资信托公司，有超40年管理开发房地产经验，业务集中于美国中大西洋和东南部[148] 股票相关 - 以每股10.50美元公开发行1035万股普通股，总收益1.087亿美元，净收益1.035亿美元[171] - 2024年前九个月通过ATM计划以每股11.58美元的加权平均价格发行并出售2288541股普通股 净收益2610万美元[226] - 2024年9月27日完成900万股普通股的承销公开发行 每股公开发行价10.50美元 总收益9450万美元[227] - 2023年6月15日采用5000万美元的股票回购计划 截至2024年9月30日 还有3740万美元可用于回购[228][229] 信贷与债务 - 2022年8月23日签订信贷协议 信贷额度为5.5亿美元[230] - 信贷额度包含可将总承诺增加到10亿美元的手风琴功能[231] - 2023年8月29日通过部分行使手风琴功能将循环信贷额度提高到3.55亿美元 总信贷额度提高到6.55亿美元[232] - 2024年6月14日定期贷款额度承诺增加到3.5亿美元[232] - 2022年12月6日与制造商和贸易商信托公司签订1亿美元的定期贷款协议 2024年6月21日承诺增加到1.35亿美元[239][240] - 2023年5月19日与多伦多道明（德克萨斯）有限责任公司签订7500万美元的定期贷款协议 2023年6月29日承诺增加到9500万美元[248][251] - 公司在TD定期贷款协议下需遵守多项财务契约，如总杠杆率不超过60%（特定收购后两个季度内不超过65%）[252] - 截至2024年9月30日，公司有担保债务总额为586124000美元，无担保债务总额为744000000美元，总债务本金余额为1330124000美元[258] - 2025年到期债务金额为139795000美元，占总债务11%；2026年到期债务金额为373271000美元，占28%；2027年到期债务金额为360561000美元，占27%；2028年到期债务金额为369321000美元，占28%；之后到期债务金额为84545000美元，占6%[259] - 公司目前遵守信贷协议、M&T定期贷款协议和TD定期贷款协议下的所有契约[256] - TD定期贷款协议包含常规违约事件，违约未在适用补救期内解决，贷款人可宣布未偿本金等立即到期应付[255] - 在满足特定条件下，公司可随时自愿提前全额或部分偿还TD定期贷款，无溢价或罚款[254] - TD定期贷款协议限制公司在违约发生时支付现金股息，但特定情况下可支付以维持REIT地位和避税[253] - 公司不同债务有不同利率，如Red Mill South债务利率为3.57%，The Everly债务利率为SOFR+1.50%等[258] - 截至2024年9月30日，公司其他应付票据为6122000美元，未摊销GAAP调整为 - 8275000美元，负债净额为1327971000美元[258] - 公司在2024年（不包括截至9月的九个月）到期债务金额为2631000美元[259] - 截至2024年9月30日，总债务为1186819美元[262] 现金流量 - 2024年9月30日止九个月，经营活动提供的净现金较2023年同期增加1290万美元[268] - 2024年9月30日止九个月，投资活动使用的净现金较2023年同期减少1.097亿美元[269] - 2024年9月30日止九个月，融资活动提供的净现金较2023年同期减少9030万美元[270] 财报编制与风险披露 - 财报基于GAAP编制[278] - 2023年12月31日以来公司市场风险无重大变化[279] - 会计政策和估计对理解财报结果很关键[278] - 可参考2023年年报中市场风险披露[279] 利率衍生品相关 - 2024年第三季度，非指定利率衍生品未实现损失1670万美元影响FFO，截至9月30日利率衍生品投资组合净值1110万美元[170] - 7月赎回Solis City Park II优先股投资实现现金2580万美元[170]