财务指标 - 公司2024年1-9月营业收入为2,198.95亿元，同比下降24.25%[5] - 公司2024年1-9月归属于上市公司股东的净利润为-179.43亿元，同比下降231.73%[5] - 公司2024年1-9月经营活动产生的现金流量净额为-48.48亿元，同比下降2,159.99%[11] - 公司2024年9月30日总资产为13,571.80亿元，较上年度末下降9.81%[5] - 公司2024年9月30日归属于上市公司股东的所有者权益为2,341.20亿元，较上年度末下降6.65%[5] - 公司2024年7-9月营业收入为771.16亿元，同比下降13.76%[5] - 公司2024年7-9月归属于上市公司股东的净利润为-80.91亿元，同比下降315.70%[5] - 公司2024年7-9月非经常性损益为-12.36亿元[8] - 公司2024年9月30日短期借款为8,677.83亿元，较上年度末增加715.92%[10] - 公司2024年9月30日一年内到期的非流动负债为11,152.05亿元，较上年度末增加71.76%[10] 股东情况 - 公司总股数为 11,930,709,471 股，其中 A 股 9,724,196,533 股，H 股 2,206,512,938 股[16] - 前 10 名股东中，深铁集团持股比例为 27.18%，持股数量为 3,242,810,791 股[14] - HKSCC NOMINEES LIMITED 为公司 H 股非登记股东，持股比例为 18.49%，持股数量为 2,206,317,349 股[14] - 香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司 A 股的非登记股东，持股比例为 1.67%，持股数量为 198,726,252 股[14] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为 1.55%，持股数量为 185,478,200 股[14] - 招商财富资管－招商银行－招商财富－招商银行－德赢 1 号专项资产管理计划持股比例为 1.23%，持股数量为 146,255,820 股[14] - 中国证券金融股份有限公司持股比例为 1.11%，持股数量为 132,669,394 股[14] - 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深 300 交易型开放式指数证券投资基金持股比例为 1.08%，持股数量为 128,409,227 股[14] - 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深 300 交易型开放式指数发起式证券投资基金持股比例为 0.73%，持股数量为 86,617,500 股[14] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为 0.60%，持股数量为 72,003,489 股[14] 房地产开发 - 1-9月按期保质完成11.3万套房的交付，开展1,267次"与业主共建家园"活动，超过3万户业主走进工地[19] - 1-9月实现销售金额1,812.0亿元，回款率超过100%，开展存量资源盘活，累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿[20] - 1-9月合并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资综合成本3.58%，经营性物业贷合计落地262亿[21] - 1-9月房地产开发业务结算面积为1,384.2万平方米，贡献营业收入1,732.3亿元，税前毛利率为8.3%[22] - 1-9月实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，实现竣工计容面积1,368.6万平方米[23] - 1-9月实现现房销售325亿元，准现房销售434亿元，车（位）商（铺）办（公）销售197亿元[24] 租赁住宅 - 1-9月租赁住宅业务实现营业收入26.3亿元，泊寓新拓展房源8,641间，新开业4,865间，出租率94.9%[27] - 泊寓项目前台GOP利润率为89.4%，自有渠道获客占比提升至87.6%，单房运营成本同比下降6.2%[28] - 完成广州三元里项目大宗交易，盘活内外部存量房源超8000间[28] - 泊寓线上平台累计注册人数482万，公众号粉丝数达到135万[28] 商业开发与运营 - 商业开发与运营业务实现营业收入66.7亿元，同比增长1.5%[29] - 整体出租率为93.6%，其中印力管理的商业项目出租率为94.2%[29] - 万科商业整体客流同比增长9.6%，销售额同比增长4.1%，会员数量达4,092万，同比增长23.8%[29] - 新项目如深圳坂田万科广场、武汉赵家条印象里、大连东关街历史文化街区项目等相继开业[30] - 存量项目如温州印象城MEGA、合肥万科广场等通过优化运营实现客流和销售额的提升[30] - 中金印力消费基础设施REIT底层资产杭州西溪印象城项目出租率99.0%，租金收缴率98.6%[31] 物流仓储 - 物流仓储业务实现营业收入29.6亿元，其中高标库收入16.1亿元，冷链收入13.5亿元，同比增长6.3%[32] - 物流仓储业务累计开业项目151个，可租赁建筑面积1,033.7万平方米，稳定期出租率88%[32] - 万纬物流持续拓展"万店配"及"一件代发"等标准化服务，三季度共发运470万单[33] 现金流 - 营业总收入为2,198.95亿元，同比下降24.32%[39] - 归属于母公司所有者的净利润为-179.43亿元，同比下降231.83%[39] - 经营活动现金流量净额为-48.48亿元，同比下降2,105.72%[42] - 投资活动现金流量净额为56.32亿元，同比增加353.89%[42] - 筹资活动现金流量净额为-204.06亿元，同比减少34.91%[42,43] - 期末现金及现金等价物余额为773.28亿元，同比下降23.63%[42,43] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,494.34亿元，同比下降32.03%[42] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,066.44亿元，同比下降34.16%[42] - 支付给职工以及为职工支付的现金为149.56亿元，同比下降4.24%[42] - 支付的各项税费为259.31亿元，同比下降36.01%[42]