财务表现 - 收益下降15.1%至93,698千港元[16] - 毛利增加19.1%至31,705千港元[16] - 經營虧損減少33.7%至7,305千港元[16] - 期內虧損減少25.3%至36,813千港元[16] - 本集团于截至二零二四年六月三十日止六个月期间产生本公司拥有人应佔虧损港幣25,808,000元[24] - 本集团的总收益为93,698千港元，较上年同期下降15.1%[7] - 本集团的经营亏损为7,305千港元，主要受融资成本和可换股债券公平值损失的影响[8] - 收入约为港幣93,698,000元，较去年同期减少15.1%[80] - 毛利率由24.1%提升至33.8%，主要由于已售物业产品组合变动[80] - 行政开支较去年同期减少约11.8%，由于公司积极检讨及精简成本结构[80] 资产负债情况 - 流动資產淨額為負97,141千港元[18] - 資產總值減流動負債為1,767,815千港元[18] - 本集团于二零二四年六月三十日流动负债净额为港幣97,141,000元[24] - 本集团于二零二四年六月三十日的资产净值为港幣1,087,721,000元[19] - 本公司股本及储备为港幣467,583,000元,非控股权益为港幣620,138,000元[19] - 本集团于二零二四年六月三十日的非流动负债为港幣680,094,000元[19] - 本集团的总资产为2,308,595千港元，总负债为503,769千港元[9] - 本集团的物业发展分部资产为552,497千港元，物业投资分部资产为1,675,701千港元[10] - 现金及现金等值项目约为港幣35,369,000元[82] - 资产负债率约为132%[82] 业务分部 - 本集团主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易[23] - 物业发展分部的收益为76,007千港元，分部业绩为19,770千港元[6] - 本集团的收益主要来自物业发展、物业投资、酒店经营和一般贸易[5] - 集团在深圳的棕科雲端大廈项目销售和租务情况优于市场平均水平[72] 财务管理 - 本集团已应用全部由香港会计师公会颁布与其营运有关及于2024年1月1日开始之会计年度生效之新订及经修订香港财务报告准则[1] - 本集团的金融资产及金融负债的账面值与彼等各自的公平值相若[2] - 本集团的投资物业位于中国，采用市场比较法进行公平值计量[3] - 本集团的可换股债券采用二项式模型进行公平值计量[4] - 本集团采取审慎理财的库务政策，维持适当的流动资金水平[88] - 深圳棕科于深圳拥有的若干物业已就银行贷款作抵押[89] 法律纠纷 - 北深公司向法院申请强制执行鈞濠房地产开发（深圳）有限公司30,194,804元[68] - 鈞濠房地产已向法院提交再审申请,法律程序尚未终结[69] - 濠康国际供应鏈（深圳）有限公司被商业夥伴涉嫌欺詐,公司正在考虑民事訴訟[70] - 董事认为上述法律訴訟不會對集團營運產生重大影響,但無法可靠計量財務影響[70] 可换股债券 - 已发行本金额为港幣100,969,093.34元的新可换股债券[85] - 新可换股债券附带权利可按每股港幣2.6元的转换价兑换成38,834,266股新普通股[86] - 认购人的股权将由55.25%变更为89.27%[86] - 公司于2024年4月30日至2024年6月30日期间在偿还旧可换股债券方面并无违约[85] 股权结构 - Rhenfield Development Corp.持有本公司55.06%的股权[97] - 曾芷诺女士个人持有38,857,992股股份，其中38,834,266股为可换股债券[97] - 曾芷诺女士及其配偶呂健忠先生合计持有本公司372.32%的权益[97] - 周伟康先生持有本公司6.07%的股权[97] - 根据购股权计划,公司可供授予的购股权总数为1,224,777股,相当于公司已发行股份总数的约10%[99] - 报告期内,公司未授出任何购股权[99] 公司治理 - 公司主席和行政总裁的角色未予区分,但董事会与管理层之间有足够的权力和权限平衡[104] - 公司已成立审核委员会,负责监督财务报告、内部控制和风险管理等工作[106] - 公司已采取措施加强内部控制,特别委员会和董事会认为内部控制已得到加强[108] 未来发展 - 計劃出售非核心地區的資產和物業,以降低集團的槓桿和負債水平[74] - 優化現有債務結構,降低融資成本,增強財務穩定性[74] - 努力減少營運成本,提高運營效率,應對外部經濟環境的不確定性[75] - 繼續尋求新的市場機會,通過多元化發展實現集團的長期目標[75] - 本公司將繼續致力於擴展現有業務、探索其他商機並積極嘗試把握促進多元化發展的機會[91]