业绩表现 - 上半年实现营业额人民币791.3亿元，同比增长8.4%[1] - 核心净利润人民币107.4亿元，微降4.7%[1] - 经常性收入同比增长9.0%，占总收入25.3%，提升0.2个百分点[1] - 核心净利润同比增长14.4%，利润贡献占比51.4%，提升8.6个百分点[1] - 中期股息每股人民币0.2元，同比增长1.0%[1] - 公司市值保持内房股第一[1] - 整体业绩跑赢大势[1] 宏观经济环境 - 国内生产总值达人民币61.7万亿元，同比增长5.0%[2] - 全国新房销售规模为人民币4.7万亿元，同比下降25.0%[2] - 全国社会消费品零售总额同比增长3.7%，线上消费占比进一步提升[2] 商业运营 - 上半年购物中心租金收入达94.8亿元人民币，同比增长9.7%[8] - 旗下82个营运购物中心实现零售额916.2亿元人民币，同比增长21.9%[8] - 6家购物中心如期高品质开业，综合开业出租率达97.8%[8] - 在北京、大连新获取两个购物中心地块，继续深耕核心城市商业[8] - 写字楼整体出租率为75.0%，主要租户来自金融保险、商务服务、互联网软件信息技术行业[8] - 华夏华润商业REIT基金自二月七日设立以来，实现EBITDA1.52亿元人民币，预算完成率110.4%[8] - 华夏华润商业REIT基金首批消费REITs中率先实现季度分红，一季度年化分派率5.03%[8] - 公司已构建商业、有巢双REITs平台，不动产「投融建管退」资本循环更加畅通[8] 生态圈要素型业务 - 生态圈要素型业务发展质量和品牌影响力稳步提升[11] - 城市代建业务实现营业额人民币3.9亿元，在管项目358个，新增签约面积排名行业第二[11] - 租赁住房业务实现营业额人民币3.8亿元，管理规模行业排名第八[11] - 华润有巢REIT业绩稳中有增，实现基金营业额人民币3,931万元，同比增长1.5%[11] - 文体场馆运营业务实现营业额人民币3.0亿元，在管项目17个，管理规模行业排名第一[11] - 木棉花酒店与凯悦酒店集团开展深度合作，6家酒店上线凯悦官网[11] 开发销售业务 - 签约额保持行业第四，20个城市市占率排名前五[14] - 堅持戰略引領投資，獲取北京、三亞等戰略型項目[14] - 強化生產運營精益化管理，提升開發效率[14] - 持續提升產品力，打造全維實景示範區[14] 财务表现 - 上半年实现综合营业额人民币791.3亿元，同比增长8.4%[26] - 核心净利润达人民币107.4亿元，同比下降4.7%[26] - 经常性收入同比增长9.0%，占总收入的25.3%，同比提升0.2个百分点[26] - 经常性核心净利润同比增长14.4%，利润贡献占比同比提升8.6个百分点至51.4%[26] - 开发销售型业务营业额占比74.7%，同比增长8.3%[27] - 经常性收入业务营业额占比25.3%，同比增长9.0%[27] - 经营性不动产业务营业额占比14.5%，同比增长7.0%[27] - 轻资产管理业务营业额占比7.5%，同比增长17.6%[27] - 集团上半年实现毛利润人民币176.3亿元，综合毛利率22.3%，同比下降3.4个百分点[30] - 开发销售型业务毛利率同比下降4.6个百分点至12.4%，经营性不动产业务毛利率同比提升0.2个百分点至71.5%[30] - 销售及市场推广支出占营业额比重同比下降0.1个百分点至3.5%，一般及行政支出占营业额比重同比下降0.8个百分点至2.3%[30] - 应占联营及合营公司投资利润合计人民币14.2亿元，同比减少人民币5.3亿元[30] - 所得税支出人民币81.4亿元，同比增加16.3%，其中企业所得税费用增加10.3%，土地增值税增加41.0%[30] 经营性不动产业务 - 经营性不动产业务营业额达人民币114.7亿元，同比增长7.0%[31] - 购物中心营业额人民币94.8亿元，同比增长9.7%，出租率97.3%，同比提升1.1个百分点[31] - 写字楼营业额人民币9.5亿元，同比下降4.9%，出租率75.0%，同比下降6.8个百分点[31] - 酒店营业额人民币10.4亿元，同比下降3.8%，平均入住率62.5%，同比下降1.4个百分点[32] 开发销售业绩 - 本集团上半年实现签约额人民币1,247.0亿元，同比下降26.7%，签约面积521万平方米，同比减少25.7%[40] - 本集团上半年实现开发物业结算营业额人民币591.3亿元，同比增加8.3%，结算面积345万平方米，同比减少9.6%[42] - 本集团在华东、华南、中西部等区域实现较高的签约和结算业绩[41][43] - 本集团香港区域上半年实现签约额46.78亿元[41] 轻资产业务 - 华润万象生活的商业管理和物业管理业务在激烈市场竞争中实现稳定增长[38] -