公司股权结构及管理团队变动 - 公司截至2024年6月30日的股权结构，华润(集团)有限公司持股59.55%[15] - 公司于2024年5月6日委任魏偉峰博士为公司秘書[4] - 公司於2024年1月29日委任王磊先生為副總裁[4] - 公司於2024年1月29日委任郭瑞鋒先生為副總裁兼首席戰略運營官，並於2024年6月19日辭任[4] - 公司於2024年1月15日魏小華女士退任副總裁[4] - 公司於2024年5月6日蘇堯鋒先生辭任公司秘書[4] 公司主要业务及运营情况 - 公司商业运营服务的购物中心合同项目数为170个，已开业项目数为108个[16] - 公司商业运营服务的写字楼合同项目数为31个，已开业项目数为25个[16] - 公司在管物业项目数为1,960个，在管面积为382.8万平方米，合同面积为426万平方米[16] - 新开业7座购物中心，位列行业第一，开业效果及品质俱佳[20] - 新签约7个商业轻资产外拓项目，均为一二线城市项目，数量及质量保持领先[20] - 物业管理业务新增合约面积2,433万平方米，在管面积3.98亿平方米，覆盖164个城市[20] - 新拓展57个城市公共空间项目，打造高品质样板项目[20] - 会员数量达5,220万人，较2023年底增长12.9%，积分发放与兑换总额8.4亿元人民币，同比增20.0%[20] 财务及经营指标 - 旗下在营购物中心实现零售额1,007.1亿元人民币，同比增长19.7%[22] - 业主端租金收入125.7亿元人民币，同比增长19.7%[22] - 客户满意度较2023年提升5.34分至93.66分[22] - 增值服务收入同比增长24.9%，收入占比提升1.4个百分点至15.3%[22] - 两费费率同比下降1.5个百分点至6.5%，营业现金比率同比提升4.9个百分点至19.9%[22] - 集团整体经营活动现金流覆盖核心净利润倍数（非香港财务报告准则计量）同比提升17.9个百分点至89.6%[23] - 收入同比增长17.1%，主要得益于管理规模持续增加[79] - 毛利同比增长20.0%，毛利率为34.0%，较去年同期增长0.8个百分点[80,81] - 净利润增长36.4%，权益股东应占利润增长36.0%[95] - 核心净利润(非公认会计准则)增长24.2%[97] 数字化转型及ESG - 集团通过数字化转型提升了一线员工工作效率，如物业管理业务无人值守试点项目工作效率提升40%[25] - 集团商业管理业务一点萬象平台日活用户数达123万，同比增长44%[25] - 集团连续两年入选"中国ESG上市公司先锋100"榜单，排名较去年提升12位[28] 未来发展规划 - 下半年将继续秉承"发展与创新"理念，实现"高品质、高效率、高质量、快增长"[29] - 商业航道将深化细分赛道专业化管理，强化核心资源整合及品质提升[29] - 物业管理业务将持续提升服务质量，增强客户信任与满意度[29] - 城市空间业务将通过落实服务标准化及样板项目全业态覆盖，推动向纵深发展[29] - 增值服务业务将聚焦全国性资源整合及重点项目，发展工程服务领域[29] - 会员业务将拓宽合作、增强积分使用价值和权益内容，沉淀更多维度消费者数据[29] - 将继续以高质量增长为核心，商业航道关注存量项目挖掘，物业航道推进市场化外拓与细分赛道收并购[30] - 加快数字化转型，提升全价值链组织能力，支撑业务管理进一步提质提效[30] 关联交易 - 本集团可不时自华润置地关連人士租賃物業作為辦公室和員工宿舍[136] - 華潤置地關連人士可不時自本集團租賃物業作為辦公室[136] - 華潤置地關連人士可按商業分租模式租賃本集團管理的零售空間[136] - 本集團可不時自華潤(集團)關連人士租賃物業作為辦公室[142] - 華潤(集團)關連人士可按商業分租模式租賃本集團管理的零售空間[142] - 本集團可不時訂立交易以購買由華潤置地關連人士所擁有的若干未售停車位的擁有權及/或使用權[147] - 本集團可不時自華潤(集團)關連人士採購若干種類的貨品與服務[148,149] - 本集團可不時向華潤(集團)關連人士的商業物業提供商業運營服務[150,151,152] - 本集團可不時就華潤(集團)關連人士開發及/或擁有的住宅物業及其他非商業物業向彼等提供增值服務[153,154] - 本集团可不时自华润置地关連人士采购若干种类的货品与服务[160] - 本集团可不时将现金存入华润银行，并使用华润银行的商业银行服务[161] - 本集团可根据二零二三年框架贷款协议向华润集团及其附属公司发放贷款[170,171] - 本集团可不时就华润置地关連人士开发及/或擁有的住宅及/或商业物业及其他非商业物业向彼等提供物业管理服务[175] - 本集团可不时向华润置地关連人士的商业物业(包括購物中心及寫字樓)提供商業運營服務[179] - 本集团可不时就华润置地