公司发展战略和业务布局 - 公司秉持「品質為先」的發展戰略，形成重資產、輕資產和「綠城＋」三大板塊[6] - 公司在長三角、環渤海、長江中游、珠三角、西南等區域共有151個項目[14] - 公司在中國其他地區和海外共有19個項目[14] - 公司在杭州、北京、天津、石家莊、西安、成都、重慶等主要城市擁有土地儲備[14] - 公司在海外擁有加拿大高貴林市和印尼雅加達兩個項目[14] 经营业绩 - 2024年上半年公司整體業績穩中有進，合同銷售額約人民幣1,265億元，位列行業第三[8] - 公司新增投資位列行業第四[8] - 2024年上半年公司收入達到人民幣695.62億元，同比增加22.1%[18] - 公司股東應佔利潤為人民幣20.45億元，同比下降19.6%[18] - 扣除匯兌損益、收購收益等影響後，公司核心利潤為人民幣49.49億元，同比增加27.5%[18] - 公司合同銷售排名全國第三，自投銷售排名第六，權益銷售排名第六[19] - 公司累計取得合同銷售面積約591萬平方米，合同銷售金額約人民幣1,265億元[19] - 公司自投項目合同銷售金額約人民幣854億元，其中歸屬於公司的權益金額約人民幣608億元，權益比例達71%[19] - 公司自投項目銷售均價約每平方米人民幣30,559元，維持行業較高水平[19] - 公司代建項目累計取得合同銷售面積約311萬平方米，合同銷售金額約人民幣411億元[19] - 上半年销售回款率達103%，有效支撑現金流及再投資[20] 新增项目 - 新增15個項目，總建築面積約131萬平方米，預計新增貨值達333億元人民幣[23][24] - 新增項目平均淨利潤率較高，權益比進一步提升至約84%[22] - 新增項目預計全部當年實現首開，銷售轉化率達63%[22] - 一二線城市和長三角區域項目占比分別為79%和57%，十大核心城市占比55%[24][25] - 平均土地成本每平方米約7,999元人民幣[25] 产品和服务 - 公司堅持創新，致力於為更多人打造美好生活，在業務所及的城市成功樹立品牌形象[8] - 公司將以「最懂客戶、最懂產品」為戰略支點，堅定走「全品質、高質量、可持續」的發展道路[8] - 產品品質是公司的「一號工程」，客戶滿意度是公司的「一號標準」[26] - 公司以「高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康」為目標，持續升級產品力[26] - 公司連續12年獲得「顧客滿意度領先品牌」稱號，在所進駐的16座城市總體滿意度第一[26] - 公司發布行業首個「好房子」標準，聚焦「智慧宅」、「健康宅」、「生命宅」[26] - 公司持續實踐和更新引領型產品系列，獲得39項國內外設計大獎[26] - 公司交付約6.5萬戶房屋，位列全國第五，其中自投板塊交付約3.54萬戶[26] 成本管控和运营效率 - 公司通過優化成本管控機制、完善供應商評估體系等措施，實現單方成本降低100元人民幣[27] - 公司運營效率總體提升14%，重點城市如杭州和西安的項目開發周期大幅縮短[27] - 公司持續推動組織扁平化、職能融合和管控優化，人均效能超12,500平方米/人[27] - 公司積極外引內培，持續提升人才質量，外部引入100余名優秀管理者[27] 财务状况 - 公司財務穩健，債務安全，為可持續發展提供堅實保障[28] - 公司境內外融資渠道暢通，加大債務置換力度，降低融資成本[28] - 代建業務保持行業領先地位，市場份額連續8年超20%[29] - 代建業務盈利能力穩定，上半年歸母淨利潤增長5.8%[29] - 綠城+業務持續創造價值，生活科技業務順利融合重組[29] 未来发展策略 - 公司將以安全為底線，以現金流為根本，全力去化存量、提升資金管理能力[30] - 公司將精細運營、精準施策，持續推進改革創新，抓住行業發展機遇[30] - 公司將合理佈局融資結構，持續提升資金管理能力[30] - 公司將堅持「加力去化、奮力攻堅、強力三改、蓄力發展」的目標[30] - 公司將以「精細+精進」為工作重點，全力以赴完成各項經營目標[30]