财务业绩 - 总交易额为人民币14,689亿元，较去年同期减少16.2%[5] - 存量房交易总交易额为人民币10,238亿元，较去年同期减少8.7%[5] - 新房交易总交易额为人民币3,871亿元，较去年同期减少32.4%[5] - 家装家居总交易额为人民币76亿元，较去年同期增加24.0%[5] - 新兴业务及其他总交易额为人民币503亿元，较去年同期减少3.9%[5] - 淨收入為人民幣397億元，與去年同期持平[5] - 淨利潤為人民幣2,333百萬元，經調整淨利潤為人民幣4,086百萬元[5] - 門店數量為45,948家，較去年同期增加6.9%[5] - 活躍經紀人數量為411,478名，較去年同期增加0.6%[5] - 移動平均月活躍用戶數量為4,970萬名，較去年同期增加3.5%[5] 业务发展 - 持续推进平台生态优化，联动更多城市运营团队参与风险门店治理，利用数据化能力前置识别风险门店，降低违规风险[8] - 加强平台生态的底层机制建设，进一步扩大区域共治理事会覆盖范围，推动店东更多地参与生态治理，共同推动行业竞优[8] - 以人店模式为基础探索一站式居住服务的转型，推进大店模式并在上海链家探索不同类型的门店形式[8] - 新房业务保持强劲的货币化能力，主要来自于渠道覆盖的拓展和去化能力的增强[9] - 通过创新的服务产品模式，主动与更多优质开发商建立战略合作伙伴关系，提高对优质盘源的覆盖[9] - 利用科技助力进行房客精准匹配，识别潜在客户，提高新房业务去化效率[9] - 新房应收账款周转天数缩短至45天，开发商预付佣金的"快佣"项目产生的净收入占新房业务总净收入比保持在约49%的高位[10] - 家装家居业务保持稳健增长，总交易额同比增长24.0%，收入同比增长59.9%，利润率提升至31.0%[11] - 全面推进基于Home SaaS的数字化系统能力建设，推动家装家居服务实现全国一套业务模型框架[11] - 房屋租赁服务快速发展，省心租在管房源规模超过30万套，集中式长租公寓在管房源规模超1.4万套[12] 财务分析 - 净收入与去年同期持平，主要由于存量房及新房业务的净收入减少，被家装家居及房屋租赁业务的扩张所抵销[15] - 存量房业务的净收入下降16.3%，主要由于存量房交易总额下降8.7%[15] - 新房业务的净收入下降24.9%，主要由于新房交易总额下降32.4%[16] - 家装家居的净收入增加59.9%，主要由于获客及转化的协同效应、新零售业务贡献增大以及交付能力提升[17] - 房屋租赁服务的净收入增加176.7%，主要由于省心租模式的在管房源规模增加[17] - 营业成本总额与去年同期持平，其中外部分佣和内部佣金及薪酬成本下降，家装家居和房屋租赁服务成本上升[18][19] - 毛利率下降至26.8%，主要由于存量房业务和新房业务利润率下降，部分被家装家居和房屋租赁业务利润率提升所抵消[20] - 经营利润下降至20亿元，经营利润率下降至5.1%，主要由于毛利率下降以及新业务占比提高[22] - 净利润下降至23亿元，经调整净利润为41亿元[23] 非通用会计准则指标 - 公司使用非通用会计准则财务指标评估经营业绩和制定运营计划[6][7][8] - 非通用会计准则财务指标包括经调整经营利润(亏损)、经调整净利润(亏损)、归属于普通股股东的经调整净利润(亏损)、经调整经营利润率和经调整EBITDA[6][7][8] - 公司认为这些非通用会计准则财务指标有助于识别业务趋势并提供有关经营业绩的有用信息[6] 现金流与资产负债 - 截至2024年6月30日,公司现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计为597亿人民币[26] - 公司认为现有现金资源足以满足当前和预期的营运资金需求和长期资本支出[26] - 截至2024年6月30日,公司总债务为202.14亿人民币,其中包括短期借款4.45亿人民币和租赁负债196.68亿人民币[28] - 公司於2023年10月18日、2023年11月28日及2024年2月20日向光大理財有限責任公司認購本金分別為人民幣10億元、人民幣4.5億元及人民幣12億元的理財產品[29] - 截至2024年6月30日，公司的資產負債率為42.3%[31] - 截至2024年6月30日，公司有人民幣計價現金及現金等價物、受限資金及短期投資人民幣556億元，及美元計價現金及現金等價物、受限資金及短期投資6億美元[31] - 截至2024年6月30日，公司的資本開支為人民幣462百萬元[33] - 截至2024年6月30日，公司的經營租賃及其他承諾為人民幣1,119,600千元[35] - 截至2024年6月30日，公司的租賃負債義務為人民幣20,575,485千元[35] - 公司為部分金融合作夥伴或個人出借人提供貸款的財務擔保[37] - 截至2024年6月30日，公司共有122,599名僱員[38] - 公司為僱員提供具競爭力